ジ・オーシャンテラス豊崎 モデルルーム訪問 その1の続きです。
今回は価格表と共用施設です。

このマンションは総戸数204戸、既に片側の「サンセットテラス」は完売となっておりますが、リゾートマンションらしくジムなどの共用施設が付帯しています。

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画像出典:ジ・オーシャンテラス豊崎公式Webページより

共用施設

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画像出典:ジ・オーシャンテラス豊崎販促資料をスキャン

・テラス ザ・カフェ(カフェラウンジ)

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カフェサービスというより、パーティースペースです。20人くらい入れそうなスペースに、オープンキッチンもついています。

・ゲストルーム1室

・フィットネスルーム

・スパルーム

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施術ベットが用意されていますが、常駐スタッフはおらず、コンシェルジュ等を通して、エステや整体などの出張予約をして使うスペースだそうです。

価格表

さて価格です。訪問したときは、第一期販売が締め切られていまして、先着順販売住戸と第二期販売住戸の合間でした。第二期販売すべての住戸の販売価格はまだ表示されていませんでしたが、だいたい穴埋めゲームでわかると思います。

 ジ・オーシャンテラス豊崎 第一期先着順販売価格表

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沖縄!
青い空!グリーンの海!花粉症なし!冬でもあたたか!
人生一度住んでみたい場所の一つですね〜

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日本有数の観光地であるとともに、人口減少が進む日本の中でも、自然増加率がトップな上に10年くらい前からの沖縄移住ブームもあり、新築マンションが継続的に建てられている数少ないエリアでもあります。

さて先日、私のTwitterの師匠の一人であるユウタロス先生が沖縄のマンションについて雄弁に語っていらっしゃったのを思い出し、私もついでに沖縄の新築モデルルームを訪問してきました(実は浜松町にも東京販売所あります)。「ジ・オーシャンテラス豊崎」です。

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画像出典:ジ・オーシャンテラス豊崎公式Webページより。

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モデルルームは、那覇空港から南に車で15分。沖縄アウトレットモールあしびな〜の向かい側正面、ヤマダ電機の駐車場に建設されています。すぐ目の前が建設現場です。

今から沖縄でもしマンションを買うとすると、のらえもん調べで申し訳ないのですが三択だと考えます。

  • 那覇市内エリア
  • 北谷町エリア
  • 豊崎エリア

この3つに絞ったのは、1:那覇空港からのアクセスの度合い、2:今後の伸び代と3:適度なリゾート”感”の同居であります。沖縄でも人口が伸びているところ・減少しているところ2極化していますので、買うなら順張りが正しいのかと。

豊崎エリアについて言えば、上記要素を3要素を満たしているエリアとなります。

物件概要:

  • 物件名:ジ・オーシャンテラス豊崎(シーサイドテラス)
  • 204戸(サンセットテラス102戸・シーサイドテラス102戸)
  • 再開発エリアの豊崎に位置
  • 美らSUNビーチまで約1.3km
  • ショッピングモールやアウトレットモールが至近
  • 那覇空港まで車で15分

立地・周辺環境

豊崎は、那覇空港から国道331号線を走って南側に立地します。周辺は計画的に整備された地区で、居住エリアや商業エリアに区画わけされており、本物件は西側に海となりますが、こちら方向の隣接地に高い建物が立つ計画はありません。

ビーチ近くには、新たにショッピングセンターやホテルの建設が計画されており、沖縄の伸びしろが期待できる場所となっています。

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物件すぐ近くには、アウトレットモールもあり、生活利便性は沖縄の中でも良いところでしょう。なんとなく湾岸っぽいと思った方、正解です。こちらはほぼ埋立地です。

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前回、前々回とワールドシティタワーズについてお伝えしてきました。最後は相場観を見てまとめに入りましょう。

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平成25年11月から3年間の成約事例をプロットしました。データはアクア・ブリーズ・キャピタル(それぞれの頭文字を取ってA・B・C棟という)がマージされています。そのため、他の棟では抜けている方角なのに、別の棟ではお見合い、という事例も含まれています。一応、参考程度に見てください。すべてのグラフはクリックすると大きくなります。

ワールドシティータワーズ 坪単価-成約年月日散布図

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このマンションは坪単価の振れ幅が大きく、坪240万円台もあれば坪380万円の成約事例もあります。立地が同一であるのに坪100万円以上の差がつくというのは、階層差や眺望差によって価値に大きく差がつく湾岸タワーマンションならではといえるでしょう。
平均して均せば3年間で坪単価は300から315くらいのラインに上げてきていますが、ここ最近は、坪300万円以下の成約事例もかなり増えてきています。散布図で見ると、相場のピークは昨年夏〜冬にかけてでしたね。

ワールドシティータワーズ 坪単価-方角別散布図

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階数による坪単価差はきれいに出ています。低層階は坪280万円から、高層階は坪320万円〜という相場観です。

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
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