久しぶりのモデルルーム訪問記です。最寄り駅は豊洲駅・住所は東雲なマンション「クレヴィア豊洲」の事前案内会のモデルルームに行ってきました。

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本エントリの画像出典:断りが無い限りクレヴィア豊洲 公式サイトより

トータルコンセプトは「都心生活最適化宣言」。通勤をあきらめない、利便性をあきらめない、南向きをあきらめない。都心にほど近い立地でありながら、郊外的な楽しみ方もできる豊洲東雲の立地を十分享受しつつ、いざとなれば都内ターミナルへのアクセスもできる。そんなイメージです。ピクトを多用したWebページは、お隣「パークホームズ豊洲 ザ・レジデンス」の第一期ホームページと似た印象です。

↓モデルルームはビバホーム豊洲から一本渡った枝川の住友不動産豊洲TKビルの6Fにあります

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物件概要:

  • 物件名: クレヴィア豊洲
  • 総戸数133戸
  • 晴海通り真向いは24時間営業のイオン東雲
  • 自走式駐車場
  • 有楽町線豊洲駅徒歩11分、りんかい線東雲駅徒歩12分

立地・周辺環境

クレヴィア豊洲の立地は、いわゆる「豊洲」のイメージからは一歩外れた、東雲の市街地にあります。南側はトヨタのディーラーが、北側にはDHLの配送センターが隣接しています。晴海通りを挟んだ向こう側は、「東雲キャナルコート」で、キャナルコート内には子育てに便利な施設や、イオン東雲が入ってます。豊洲駅から約1kmとなりますが、日々の生活に全く困ることは無いでしょう。

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現地を見に行けばわかりますが、トヨペットの前建て感はかなりあります。湾岸というと海が見える眺望というイメージがありますが、本物件でそれが楽しめる住戸はほぼなく、豊洲東雲界隈の利便性を最大限享受する、といった趣です。本物件は「小中併設の有明小中学校区であって、質の高い人気校である」とモデルルームの営業さんが強調されていました。

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↑白いフェンスで囲まれた部分が建設現場となります。

豊洲駅はひとつ島が違うので橋を渡ることになります。フラットアプローチではありませんが、苦になるほどではありません。実際歩いてますが、なんなく行くことができます。

建物外観と構造:

本マンションは、よく言えば”コスパの良い”、悪く言えば”ありふれた”板状型のマンションです。没個性になることを防ぐため意匠性にバルコニーの色や凹凸を意図的に作るなど工夫が施されています。

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階高が窮屈になる15階ではなく抑え目の14階設定、廊下側もアウトフレーム構造にするなど、構造面での極端なコストカットは見えません。

他マンションでは取り上げる眺望については、割愛させていただきます。

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ask.fmで教えていただいたのですが、日経新聞11/20付記事「省エネ中古住宅、金利を優遇 一億総活躍原案」に気になる記述がありました。

政府が今月下旬にまとめる一億総活躍に関する緊急対策の経済分野の原案が19日分かった。(中略)
個人消費や生産への波及効果が高い住宅購入を後押しする。住宅金融支援機構の長期固定型住宅ローン「フラット35」は現在、省エネ性能などが優れた住宅を対象に金利を一定期間0.6%引き下げている。来年度は中古住宅に限り最大1%程度に引き下げ幅を拡大する方向で関係省庁で調整を進める。

フラット35Sは、条件を満たす住宅への借り入れに対して5年もしくは10年間、0.6%引き下げる制度です。この金利の引き下げ原資は税金です。しかし、1億総活躍と中古住宅の活性化ってどういうロジックで結びつけるんでしょうね?さくっとググりましたが、よくわかりませんでした。

首相官邸・一億総活躍国民会議の資料から

1okusoukatsuyaku 続きを読む »

「最近フラット35の金利情報がありませんね」と読者様からお叱りを受けてしまいました。2015年11月の金利は1.550%です。今から申し込んでも11月の金利は間に合わず、12月の実行になるとは思いますが、日本国債10年利回りが0.3%に限りなく近づいてますのでほぼ変わらずの金利かと思われます(最近10年国債と機構債のスプレッド、利率の差がほんのわずかですが以前より開いてると思われます。)

2015年11月の金利ですが:

20年以下:1.280%
21年以上35年以下:1.550%

となりました。うーむ、この1年は変動がありながらも下限値に張り付き、という感じです。2年前から比べると、民間住宅ローンの金利は下がったとはいえ、変動幅はわずかですので商品力は相当高いと思います。

フラット35・借入金利の推移グラフ

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一応の指摘ですが、フラット35は団体信用保険が付いていません。だいたい0.3%の金利上乗せで保険に入ることができます。FPさんの中には、この団体信用保険が割高であるとして、「収入保障保険」を薦められる方がいらっしゃいます。35年間の総コスト差は15%くらいになります。

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