前回は、長谷工さんの二重壁工法を批判したのらえもんですが、厳しい制限の中で一番安く良いマンションを作るのは長谷工さんであることも良く知っています。ちょうど新建築の長谷工コーポレーション・マンション特集が発売されていたので買ってみました。

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本ムックの特筆すべきところは、長谷工さんにとってのフラッグシッププロジェクトである、「深沢ハウス」を土地入札から入居・管理段階までのプロジェクト変遷を細かく記載したところでしょう。いろいろな制約の中、長谷工さんが全社一丸となってプロジェクトに乗り組み、見事成功させた事例でしょう。

Fukasawa_House_Entrance
画像出典:Wikipedia深沢ハウス紹介ページより

第一種低層住宅専用地域に19Fの建物を建てちゃったので法廷闘争は相当苦労したと思いますけどね・・・本プロジェクトのシンボルとなるD棟基準階の高さは3110mmで二重床二重天井、扁平梁の採用により、サッシ高は2200mmを確保。居室とリビング天井は2500mmで全棟免震は今のマンションでも通用するスペックです。

土地取得から、配棟構成の変遷、デザインウォールの設置など、マンション好きとしてはみるべき情報もりだくさんですね。

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久しぶりのマンション購入検討初心者シリーズ、今回は壁芯と内法面積についてです。この二つについては下の図1枚で説明できてしまいます。

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モデルルームに行き間取り図を見せられると、広さは上図の壁芯面積の表記となります。これは建築基準法の建築確認では上図でいう壁芯が適用されますし、施工で狂いが生じにくいからです。

一方で、人が実際に生活するとなると、壁の厚み部分は使えません。よって壁内側の実効面積=内法面積が本当の面積と言えます。登記簿謄本記載の面積は内法面積が採用されていますし、税制優遇対象は内法で50㎡以上がマストです。

以上は当たり前の理解ですが、上図を頭の中に入れておいて、次の二つの間取りを見てください。クリックすると大きくなります。

間取り①
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間取り②
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間取り①のすべての部屋は、コンクリートの壁と直接部屋が接しておらず、二重線になっていることがお分かりになるでしょうか。これがいわゆる「長谷工2重壁」といわれるものです。コンクリートの壁に直接壁紙を貼らず、壁の内側に木軸を組んで石膏ボードを貼りその上に壁紙を貼ります。

img_structure_07
画像出典:ルネ神戸星稜台公式Webページより

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東京都港湾局の「臨海副都心における土地利用等の一部見直し」について、ひっそりと改定が入りました。有明防災公園の東、ビッグサイト東棟北側の巨大な空き地はBRT車庫として提供されるようです。

臨海副都心における土地利用計画等の一部見直し

臨海副都心や周辺の街づくりが進む中で、地域内及び周辺地区の就業人口並びに居住人口が増加し、地域内外の公共交通の増強が必要となっている。
(中略)
臨海副都心や周辺地区を起点とする路線バス網の充実を図り、地域内外相互間の公共交通を増強していくため、路線バス等の車庫等の交通基盤を有明の丘防災拠点東側の整備

rinkai_tochi

このうち、青海J地区は公園緑地用地となりました。有明南地区のQ+Rの東側赤線で囲ったところが「公共公益系用地」と用途が変更になります。
BRTのルートは下図の青い線ですが、国際展示場駅東側に車庫ということになりそうです。

brt_basicplan02

また資料の中では「地域内外の路線バスの拡充」もうたわれていますので、この点線、国際展示場から東京テレポート駅のBRT延伸は当然のこと、これから路線バスがかなり高頻度で来るかもしれませんね。

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