損が少ないマンション購入

マンションPER

以前、地方に住んで分かったことがあるのですが、
首都圏では常識の駅徒歩○分で選ぶのではなくXX町といった住所名で選ぶことを知り衝撃を受けました。
駅近よりも、○○学校区が重要なのです。

東京圏で住む場所を選ぶなら
まず○○線沿線を選び
次に○駅を選び
最後に徒歩分数と予算でフィルタリングするのが当然だと思っていたので
この地方の常識はカルチャーショックを受けました。

 

前置きが長くなりましたが、東京カンテイが毎年発表する新築マンションPERランキングは
どこを買えば損が少なくなりやすいか、一目で分かる貴重なデータです。
区や市別ではなく駅名別の公開です。
2011はこのような結果になりました。

10位以内で23区外は戸部駅と八潮駅のみとなっており、
東京圏で購入するなら「23区内で選ぶべき」なのでしょう。

ただ、これは平均値ですから、当然同じ駅同士違うマンションでデータは異なりますし
同じマンション内でも有利不利な部屋というのは当然出てきます。

マンションPERの求め方は簡単です。
「この部屋を賃貸に回した場合、いくらで貸せますか?」と業者に聞いてください。
不動産屋が査定した「この値段なら確実に貸せる」という目安を見せてくれます。

あとは 部屋価格 ÷ (目安月賃料 × 12) で求められます。
実際には、管理費・修繕積立金・部屋の補修料などかかりますので、
あくまで参考値と考えてください。
現状では、20倍以下がひとつの目安でしょう。

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. 損が少ないマンション購入

    秋の三連休突入!初めてモデルルームを見学する方にアドバイス

    10/6-8は秋の三連休ということで、マンションのモデルルームを回る絶…

  2. 損が少ないマンション購入

    湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っている

    ぱぱっと相場観察するのに、不動産ポータルサイトは便利です。のらえもんは…

  3. 損が少ないマンション購入

    住宅ローンの選び方とコスト意識

    フラット35の過去最低金利更新をトピックにしましたので、改めて固定と変…

  4. SKYZ TOWER&GARDEN

    SKYZ(東京ワンダフルプロジェクト)の坪単価と間取りについて

    こちらで「60-80㎡あたりの間取りはのらえもんブログで」と書かれたこ…

  5. 損が少ないマンション購入

    湾岸マンション提携銀行の金利一覧

    銀行ローンを借りるとき、なんといっても一番優先するのは金利だと思います…

  6. 損が少ないマンション購入

    マンション購入を真剣に考えるブログ・2013年一番読まれた記事

    いつの間にか年の瀬となってきました。本日、築地に買い出しに行ってきます…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. プラウドシティ越中島

    プラウドシティ越中島 モデルルーム訪問 その3(維持費・周辺相場・総評)
  2. SKYZ TOWER&GARDEN

    SKYZ TOWER&GARDENの第1期2次は91戸
  3. 読んだ本とか

    【本当に役立つマンション購入術】/感想・紹介編(更新10/16)
  4. パークハウス晴海クロノレジデンス

    ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス最終期はじまる
  5. パークハウス晴海クロノレジデンス

    中央区晴海二丁目の都有地の入札が行われる
PAGE TOP