第一期に行っとけばよかったと思いましたが

正友地所売主の湾岸タワーレックスガーデンのモデルルームに先週末行ってきました。
「東雲のタワマンだけど、キャナルコート内ではない」というポジションの３１階建タワマンです。

モデルルームにいくとまずシアタールームに通されます。
「都心に近く利便性に優れオンとオフが分けられて楽しいよ」と説明されます。

途中、サイクリング姿女性が見えるんですが、走るところは
ご近所東雲ではなく豊洲や晴海大橋だったりするのはご愛敬ですかね。
（有明のマンションでも、ジョギング先は有明でなくお台場海浜公園ですしね。）

面白いことに、シアターの中でキャナルコート内のマンション名まで出ていました。

兄弟マンションでもないのに近隣マンションを名前つきで紹介するのは始めてみました。。。

立地・周辺環境・眺望

より大きな地図で 湾岸タワーレックスガーデン を表示

湾岸タワーは東雲キャナルコート内ではなく、りんかい線東雲駅近くの
晴海通りに面した場所にあります。
首都高は南側200m程度しか離れておらず、交通量の多い晴海通り沿いとあって
遮られる低層階はともかく南・東高層階の騒音はある程度覚悟したほうがよさそうです。

眺望の確認をしますと

東側はトミンタワー東雲とお見合いですが、300m以上離れてますので気にならず。
目の前は東京都交通局の引っ越しはなさげなので、眺望が塞がれる変化は心配なさそうです。
唯一、低層階でも塞がれない方角です。ただし大通りに面しています。
中層階以上は海も見えてきますね。夜景よりも昼間の景色がよい感じなのでしょうか。
方角的には葛西臨海公園の観覧車とディズニーランドの花火が見えるはずです。
（確認すると真中から北側の部屋、トミンタワー第二アパートが引っかかって観覧車見えません…）

南側は15階建のマンションが隣接しています。
20Fより上くらいになると海＆ゲートブリッジまでスコーンと抜けますので
人気あるかな？と思ったらまだちらほら残っています。

西側は東京タワーと有明方面の眺望ですがヤマト運輸さんや道を挟んだ向こう側の倉庫工場群
がマンションに化ける可能性はあります。（今のところ計画はないです）
低層ですと、東雲のマンション、倉庫街が目の前ですので若干もやもやするところ。
高層ですと視界は確実に抜けるでしょう。
GoogleMapで確認する限り、南の方へ行くほどレインボーブリッジが見えてくるようです。

価格表を見る限り、東より西側の方が良く売れているようです。
東側より西側の方が湾岸高速の騒音も幾分軽減され、夜景もきれいです。

建物と内装

３１階建の免震タワーマンションとあって、天井高は広く取られています。

細かな仕様はネットで確認していただくとして
私が目に付いた点は
　・床は木製フローリング
・窓サッシ高は2350mm
・エアコンは埋め込みではなく外付け
・バルコニーは狭め
・梁がリビングに出っ張っていることはなさそう
・LL-40相当フローリング
…といったことくらい。
ごく普通の仕様といったとこです。窓が大きい＆LL40相当が他のマンションよりいいくらいで。

共有施設

「湾岸タワーマンション」というと、豪華共有施設は基本的にセットなはずですが
ここは管理費を抑えるコンセプトのため、ほとんどありません。
・ゲストルーム２室

・スカイラウンジ

・暖炉付き（いるのか？）正面玄関

この３つです。
スカイラウンジは、無料開放でなく貸し切り制ですので、
入居後しばらくは人気が殺到するのは。
ほぼ使えないと思った方がよさそうです。

お値段等の考察は次回のエントリで。

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