中古マンションの買い方・売り方

湾岸中古タワーマンションの指値幅目安

湾岸にタワーマンションが立ち並び、それなりに築年数が経ってきました。在庫もかなり確保されていますから、買主にとってはかなり選択肢が増えつつあり、私に寄せられる相談メールも新築より中古の方が多くなっています。

さて、その時に皆様が迷われるのは「買いたい物件は決まったのだが、いくら指値したらよいのか」という目安です。ご存知の通り、新築マンションと違い中古マンションは指値が可能です。もちろんその金額を飲むかは売主によりますし、あまりにもかけ離れた指値をするとヘソを曲げられてしまい、せっかく気に入った物件なのに「あなたには絶対に売らない!」と言われかねません。

また。指値は「この値段なら買う」というファイナルアンサーであり、通った後になかなか変更できるものではないのでみなさん慎重にならざるをえません。

この指値が通るかは正直売主次第なところがありますので、私もこの値段が通るとは言い切ることが出来ません・・・

んじゃ、目安は何かあるのか?と思ったところ「直近三年間の値引き幅をグラフ化してみるのが面白いんじゃないか?」と思った次第です。ちなみに、数値がぽーんと跳ねるときがありますが、これは単位が億になると指値も豪快になるからです。一般的な傾向として、5000万円台は端数切りの数十万円~多くても200万円くらいに収まるのですが、1億円を超えると500万円を超えることも珍しくありません。もちろん0円決着も一定数あります。

以下は、エリアの成約値引き幅を平均化したものをプロットしたものです。

江東区豊洲3丁目 直近3年間各月値引き平均額

グラフはクリックすると大きくなります
(値引き額とは、「成約前価格-成約価格」のことをいいます)

値引き額がゼロ円の割合:27%
豊洲3丁目が若干気がかりなのは値引き幅が近年若干上がる傾向にあることです。直近の平均250万円にグラフが引っ張られているかな?と思い特異値として削除したグラフも作りましたが、近似曲線の傾向は大きく変わりませんでした。

江東区東雲1丁目 直近3年間各月値引き平均額

値引き額がゼロ円の割合:28%
東雲1丁目は東雲キャナルコートの分譲タワー以外にもいくつかの板状マンションが含まれます。こちらも値引き幅は近年若干上がり傾向ですね。

江東区有明1丁目 直近3年間各月値引き平均額

値引き額がゼロ円の割合:21%
有明1丁目は6つのタワーマンションが含まれます。こちらの値引き幅はヨコヨコですが直近数ヶ月は100万円以内に納まっています。

中央区勝どき6丁目 直近3年間各月値引き平均額

値引き額がゼロ円の割合:43%
江東区だけではさびしいのでトウキョウタワーズの勝どき6丁目も作ってみました。まず値引き額ゼロが4割超えているので若干こちらのグラフに意味があるのか、となってしまってますがあくまで目安とお考えください。最高750万円の事例もありましたが億ションでした。

 

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
↓↓湾岸エリアでのマンション売却をお考えの方はこちらから!↓↓

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
(所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます)

関連記事

  1. ケーススタディ集

    【ケーススタディー集】オトクなマンションの買い方教えてください!

    ケーススタディー集です。今回、私の相談フォーム宛にド直球な質問が来まし…

  2. 購入検討初心者シリーズ

    マンション購入検討初心者シリーズ 梁と構造と階高の関係

    私はモデルルームに行くと、必ず目線が上に行きます。なぜなら梁と柱を探し…

  3. 購入検討初心者シリーズ

    タワーマンション南向きって実際どれくらい暑くて眩しいの?

    スムログに来たお便りではありますが、先日北向きのお話をしたのと対な話に…

  4. 中古マンションの買い方・売り方

    フラット35の金利が過去最低を更新!

    日銀のマイナス金利政策の威力はすさまじく、国債10年ものまでマイナスに…

  5. 購入検討初心者シリーズ

    住宅購入は、何かを得て何かを切り捨てる行為である

    「住宅は三度建ててやっと満足がゆく」と聞いたことがあります。これは自分…

  6. 購入検討初心者シリーズ

    天井高は必ず図面から読み解くべき!新築マンションの落とし穴下がり天井

    マンションは階高が相当高くない限り、構造的な問題で天井は凹凸が出ること…

コメント

  • コメント (1)

  • トラックバックは利用できません。

    • コリーさん
    • 2017年 9月 19日

    いつも興味深い記事ありがとうございます。
    定量的な分析、さすがです。

    私自身は昨年、初めて中古マンションを買った際は、それなりの値引きに成功しました。
    要因としては、後からわかったことですが、売主側が別の新築マンションへの住み替えを予定していた方で、金利が高く期限のあるつなぎローンを使用していたため、強気の指値に応諾されたようです。売主側の事情というのも強気の指値が通るかどうかに影響するので、そのあたり探りを入れるのが良いかもしれません。

のらえもんにお仕事や取材を依頼する!

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. ブリリアマーレ有明

    【成約済】BrilliaMare有明 TOWER&GARDEN 2LDK+N/7…
PAGE TOP