あんまりこういうの書きたくないのですが・・・ひどすぎる記事だったのであげます。
週刊現代運営の現代ビジネスさんですが、今回もまた低クオリティ記事をやらかしてくれています。

中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに
2017.09.15 週刊現代

記事を要約すると：

中国人による爆買いから売りに出る物件が急増中
湾岸エリアのタワマンでは「爆売り」があちこちで勃発
いまは「坪単価300万円ほどのところが数年以内に100万円台に落ちてもおかしくない」
REIT市場も下がり始めた
ICBMが飛んできたら更に悪化する

ということで、不動産市況にタワーマンション相場のお先真っ暗という記事でした。

現代ビジネスさんの記事はすべてこの論調でして、過去記事を検索すると”とある住宅ジャーナリスト”の方と共同でここ数年ずっと湾岸暴落を煽った記事を連発していて、豊洲に親でも殺されたのか？と思うくらいの叩きっぷりですね。

しかし、記事のほとんどが根拠が？？？で占められているんですが、何ででしょうか。

記事にある酒井氏（仮名、42歳）が売却に頭を抱える「豊洲地区にあって、夜景を一望できるラウンジスペースからジェットバス完備の大浴場もある」

このタワーマンションって、豊洲に存在しないのですがそもそも取材されているのでしょうか・・・

ラウンジスペースがある豊洲タワマンはパークシティ豊洲、シティタワーズ豊洲ザ・シンボル、ザ・豊洲タワー、スカイズ＆ベイズとなりますが、このどれも「ジェットバス完備の大浴場」を持っていません。上記を満たす湾岸タワーマンションは、ドゥトゥールとブリリア有明シティタワー、そしてブリリアマーレ有明の３つですがどれも豊洲物件ではありませんね。ということは、この酒井氏はフェイクか、記者の妄想なんじゃないでしょうか。週刊現代編集部さん、ぜひ反論をお待ちしております。

文中には豊洲６丁目スカイズを前提とした文章も出てきます。

「30件以上の大量の売りが出る『爆売りタワマン』と化しています。あまりに売りが殺到して、月に1件ほどしか成約しない。投資目的の中国人からすれば坪単価300万円弱で十分に儲けが出るので、その水準で売れるうちに売ってしまおう」

なるほど。
この１年間の豊洲６丁目の成約事例は37例、うちスカイズは26例あるのですが、月１件の成約ですかそうですか。スカイズの成約数が他よりシブいのは売主目線と買主目線があっていない物件が多い（つまり相場より高いプライス）だけ、なのですが。。。価格の目線が合うならスカイズ欲しいって人いくらでもいますよ。

「湾岸エリアのタワマンでは、いま坪単価300万円ほどのところが、数年以内に100万円台まで落ちてもおかしくない」

9000万円の物件が3000万円まで暴落すると考えれば、そのヤバさがよくわかるだろう。そんな目を覆いたくなる「Xデー」が眼前に迫ってきたのである――。

以前このブログでも話したのですが、よっぽどのことがない限り、「住宅ローンを残債以下で売ろうとする人はいない」という関係で、分譲マンションの価格には強い下方硬直性があります。数年以内に坪100万円台になるようなことがあれば、売主は全員残債以下になるので売り物件が消滅するでしょうし、賃料と中古価格は相関関係はあるものの、賃料も同じ幅で下落することはないので、利回りが上昇するんですね。スカイズの賃料は坪1.1万円～ですので、坪100万円台の相場に落ちる前に買いが殺到して、売り物件が市場から消滅します。

「数年以内に坪100万円台に落ちてもおかしくない」というのが、まったく根拠がないばかりかただの言いがかりに過ぎないことがわかります。しかし、最初に書いたのですが、豊洲のタワーマンションを執拗に叩く現代ビジネスさんって豊洲に親でも殺されたのでしょうか。恥かくだからもう止めたほうがいいと思うんですが。あ、恥じらいがあったら週刊誌なんてやってませんものねそうでした失礼いたしました。インターネット時代において、高みから一方的に情報を下ろしていた時代は終わり、素人からすらツッコミが入る時代です。妄想で人が住んでいるところディスったり、クオリティが低すぎる記事を連発すると、そのうち広告主も入らなくなるんじゃないでしょうか。

実需目線でいえば、豊洲のタワマンって一定以上の値段が今後もつくと思いますよ。ただ、超大規模マンションが多数あり、住民の移動も多いことから売り物件の供給過多傾向であり、新築相場の加熱が中古市場まで波及しづらい地域でありますね。

お後がよろしいようで。

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
↓↓湾岸エリアでのマンション売却をお考えの方はこちらから！↓↓

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
（所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます）