プラウドタワー東雲キャナルコートのモデルルームにお邪魔してきました。
第一期販売時期に書ければよかったのですが
250戸完売!と好調が報じられている「プラウドタワー東雲キャナルコート」のモデルルームへ先週末行ってきました。
「キャナルコート内最後の新築マンション」「52階建」「東京都基準オール３つ星達成」と派手な広告を見ますが実際はどうなのでしょうか、お邪魔してきました。
大規模マンションでのプレゼンは既にテンプレート化しているのでしょう。
ジオラマ⇒シアタールーム⇒模型の後にモデルルームへ通されました。
シアタールームでは、都心近傍の利便性・キャナルコートの利点等が説明されました。
基本的にはホームページで得られる以上の情報はないです。
シアターを見て強く感じたのが、この物件がファミリー層向けを強く意識した映像であったこと。
夜ではなく昼を強く意識した内容でした。
立地・周辺環境
プラウドタワー東雲キャナルコートは、東雲キャナルコート内最後の新築分譲タワーマンションです。
計画戸数は600戸と行政指導によって決まっており、それゆえ75～85㎡台の
ファミリー向け部屋が多くなっています。
キャナルコート内にタワーマンションは既に４つ建っており、
当物件はメインの利用が想定される辰巳駅へ一番遠い物件となります。
鉄道路線は遠いものの、イオン東雲が目の前かつ、江東区児童・高齢者総合施設
グランチャ東雲が隣接しているので、生活利便性ではかなり恵まれた環境といえます。
より大きな地図で プラウドタワー東雲キャナルコート 眺望確認 を表示
眺望
部屋は三方向。
・運河方向の南東
・キャナルCODAN方向の南西
・晴海勝どき方向の西北西
南東側は、地図を見て分かるとおり、運河に面しています。
運河隣接の開放感はなかなかのもので、低層階の方がむしろ好ましいかもしれません。
運河の反射光もあり、昼間も明るく感じられるはずです。
逆に中層階はオススメしません。運河の向こう側、古ぼけた都営辰巳アパート群が目の前だからです。
あの言葉では表現しづらい独特のもやーんとしかいいようのない雰囲気が目に入ります。
高層なら足元に目線がいくことなく辰巳の更に先、千葉方向の広がりになりますので
そちらのほうがよいでしょう。ただし夜景は都会方向を向いていないので、昼景重視です。
東向きなので午後になれば順光になり、もやも取れてはっきり明るく見えます。
南西側向きですが、20F以上ないと目線が公団住宅を超えません。
20～21Fから運河が見え始め、26Fを超えたあたりで広がりが感じられてくるのではないでしょうか。
モデルルームのiPadでは見えませんが、真正面に1年後竣工のパークタワー東雲が建ちますので
日照はともかく眺望的には一番恵まれていない方角です。
西北西側ですが、道路を挟んだ向こう側がパチンコ屋と新聞倉庫です。
パチンコ屋の照明はこちら向きではないらしいですが、
新聞倉庫は朝早く車が出るかもしれません。
ipadで確認させてもらうと、やはり20Fより上がいいようです。
一番北側の部屋ならレインボーブリッジ・東京タワー・スカイツリーが全部見える
一番眺望に恵まれた部屋となります
建物・内装
モデルルームは２タイプ用意されています。
印象に残ったところを挙げていきますと
・リビングはともかく部屋は梁がずいぶん出てる印象
・オール電化
・スケルトンインフィル
・ベランダ手すりはガラス
・キッチンは一枚板ではなくカウンター部分が一段上がる仕様
・細かな点で手の込んだつくり（洗面台とか）
・リビングの梁は意図せずして（笑）折り上げ天井的な効果が
的な印象をを受けました。部屋の内装レベルとしては、レックスガーデンよりも上でしょうか。
建物の構造は52階建耐震ということで、ここはモデルルームで念入りに説明されます。
免震では、建物が細長過ぎて採用できなかったとのこと、
なら制震でも、と思いますが構造壁が邪魔になる。
うーん、粘性の壁じゃなくて制震ダンパーとかできなかったのかな、とは思います。
ただ、施工会社はスーパーゼネコンですから、建物の強度自体は安心してよさそうです。
とにかく、梁の出っ張りが気になる/気にならないにかかっていると思います。
内装の面において既存のタワーマンションと比較して、特に目新しい点はない印象です。
（決して悪いという意味ではなく、標準レベルということです）
共有施設
維持管理費がかからない方向に持ってきたな、という印象。
・屋上庭園
・空中庭園２つ
・パーティールーム
・ゲストルーム3室
・カフェラウンジ
・キッズルーム
・フィットネスルーム
を用意しています。プールや温泉など水物や人件費のかかるバーは併設していません。
プールは隣のグランチャ東雲がありますからね。
価格表を眺めると、南東向き3LDKがごっそり低層階から中層階まで売れていました。
あとは南西向き中層～高層の角部屋が売れているようです。
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