パークタワー東雲の物件概要が更新されました。
詳しくは公式Webページをご覧下さい。
受付期間 平成25年02月16日（土）
販売戸数：31戸
販売価格：3688万円（1戸）～5518万円（1戸）
最多販売価格帯：4000万円台（3戸）・4500万円台（3戸）・4600万円台（3戸）・4800万円台（3戸）
第1期は、270+33+7の310戸。
少しペースが落ちたようにも見えますが、残り4割強を来年1月の竣工にかけて1年で売っていくのでしょう。
画像出典：パークタワー東雲公式Webページより
ブリリア有明シティータワーは私の予想より少し高い坪240〜245万円。ここより高いお値段のようですし、CMをガンガン打ってるSKYZも当然ここより高く設定します。ですので価格競争力は今後もあると思います。BACやSKYZからの比較流れで来るお客もいますから、この価格・立地・建物ならよっぽどの事が無い限り竣工前後で完売ではないかと考えます。
SKYZ等のCMを見て、これから湾岸タワーマンションを新規で検討される方は、PT東雲・BAC・SKYZ以外にもいくつか選択肢があると思いますが、ここは一見の価値はあるマンションだと思います。特に免震かつ標準階高3400mmは立派です。
懸念点としては、これから湾岸の開発重心が、豊洲・東雲から、勝どき〜晴海〜新豊洲〜有明エリアに移っていく事が見えている点です。
東雲のタワーマンションは本物件でしばらく打ち止めです。市場の関心は上記エリアとの比較に移っていくでしょう。まぁ、「転がす」物件ではなく、明確にファミリー向けです。
パークタワー東雲は、高層階でも買えそうな価格帯なんで本気で悩んでいます。。。
晴海通りの交通量・管理費が高い・28階建の機械式の駐車場・ドッグランのにおい・ジムがないなど私のとってのマイナスポイントがそこそこありました。（動物があまり好きではないので、私にとってドックランはマイナスポイントでしたね）
ただ、地震があってもトイレやエレベーターが使えるようにしているのはプラスポイントだと思います。
利便性と価格を考えたら、良い物件のような気がします。
>>Tさま
どんな物件でも100点満点はないと思います。
プラスマイナスを考えて自分にとってブラスが多ければ決断してもよいのではないでしょうか。
>>のらえもんさま
湾岸エリアの物件を探していると、常に新しい物件が供給されるので、目移りしてしまいますね。なかなか、踏ん切りが付きません。。。