ask.fmからの質問に再度お答えするケーススタディコーナーです。みなさんに公開してよい質問はask.fmに、個別に相談したいことはメールアドレスにお寄せください。ただ、メールの方は返信が来ないことも多く、無料相談を閉めることを検討しています。

大手財閥分譲物件は価格が張りますが、その分資産価値を保てるのでしょうか?

pct

Q:

先日、豊洲新築マンションの第2期内覧会へ行ってきました。資産性と住みやすさの両立から、割と良いのではと思っていますが、営業さんより「リセールの際は売主と建主(?)のランクが一番価格に効く。この物件は三井+大林だからリセールにも強い」といった趣旨の説明を受けました。例えば10年後のリセールを考えた時、このランクという要素はどの程度価格に影響を及ぼすと考えられますか?


A:

モデルルームで【三井その他財閥系が売主だと5%プラス、施工がスーパーゼネコンだと更に5%プラス】という三井のリハウス査定マニュアルを見せられましたね?結論から言えばブランド分の値上がり幅は中古でも保たれます。実際に銘なしマンションより銘ありマンションの方が高く取引されているからです。

この分野で有名なスタイルアクトさんの最新の売主別騰落率データは以下のとおりです。

続きを読む »

のらえもんは変動金利のチェックに少し疲れてしまい、今年初めに10年固定に変更しましたが最近変動金利の0.5%台や5年固定で0.5%を切る価格設定の商品を見ると、ちょっと心が動きますね(さすがに借り換えません)。

というのも、1.0%を下回っていくと加速度的に返済額に占める元金の割合が高くなっていき、0.5%とかになると残債の減少スピードが速くなるからです。ネットサーフィンして最安値を探ってみたので情報共有します。

少しシミュレーションしてみましょう。

4000万円・35年ローン・元利均等返済の場合、1.5%,1%,0.53%,0.49%の返済額、内元金分と利息分、実質の差額を表にしてみました。 続きを読む »

国家戦略特区認定を受ける、有明ガーデンシティですが、内閣府のホームページで概要が発表されました。

臨海副都心有明北地区地区計画(3-1-A,3-1-B,3-1-C街区)
(再開発等促進区を定める地区計画)
都市計画(素案)の概要

以下、今回新しく判明した部分を重点的に取り上げます。本エントリの画像は上記概要資料からの引用で、画像はクリックすると大きくなります。

agc_senryaku03

3-1-A街区(タワマン部分)の変更部分:
・主な用途に駐車場が追加
・住戸数が1550戸→1540戸に変更
・駐車場台数は約940台→約770台に減少

3-1-B,C街区(ホテル+SC)の変更部分:
・主な用途から業務を削除、駐車場を追加
・B地区のホテル部分の階数が地上15階地下2階→地上16階地下1階に変更
・C地区は地上7階→地上10階へ変更
・C地区の高さが、GL+58m→GL+44mへ変更・容積対象面積は変わらず

「業務」機能が削られたのは驚きです。もともと有明北3-1地区の入札条件として、住・商・業とホールの複合施設とするのが条件でした。需要があまりなさそうな業務機能にこだわらず、アフターコンベンション機能やサービスアパートなどのMICE機能で吸収するということなのでしょうね。

↓2010年の住友不動産落札の東京都プレスリリース

3-1genan_

そして、完成予想CGも公開されています!

agc_senryaku01

続きを読む »

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2017年2月
« 1月    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  

カテゴリー