プラウドタワー東雲

プラウドタワー東雲とキャナルコート内タワマンの相場を比較してみる

プラウドタワー東雲の担当営業が
「この価格ならキャナル内の中古タワマンと比較しても割安です!!!」
と鼻息が荒かったのでしょうが、本当でしょうか?

不動産屋の営業トークを鵜呑みにするのは危険です。
幸い、中古不動産屋に行かなくてもネットで周辺中古タワマンの相場を調べることは可能な時代です。

マンション”時価”を掲載している「住まいサ~フィン」さんと
マンションの階層別相場などを掲載している「ペリエジャパン」さんの
データから東雲の他のタワーマンションを抽出してみました。

 


東雲中古マンション価格相場表(クリックにて拡大)

見事なまでに築年数順に並んでいます。
住まいサーフィンは「売出価格から平均8%の値引き価格が成約価格」と主張されていますから
それを考慮すれば、ペリエジャパンさんの売出価格と一致します。

ビーコンタワーレジデンス

大成建設施工の免震タワーマンションです。
分譲時の坪単価が高かったこともあり、成約時価評価はプラウドとほぼ同じです。
新築マンションには当然新築プレミアムが乗っかってると考えれば、
プラウドはビーコンより割安です。ビーコンは免震マンションなので
そこは加点評価したいのですが、ちょっと苦しいですね。

キャナルファーストとアップルタワー

駅まで若干近く(加点5%)
築年数も浅い(10%の割引率)を考えれば、ほぼ同じとみなしてもよいでしょう。
どちらとも売主のネームバリューはプラウドが勝っており、ブランドがつきながら同じ相場なら
プラウドが割安とみなしていいんでしょうね。

Wコンフォートタワーズ

この中で一番駅に近く、エリア一の大規模マンションですから共有施設にも恵まれています。
三菱が何もないところに立てたマンションとあって気合が入ったマンションです。
階数によってだいぶ値段差があるのですが
高層階検討ならプラウド/低層階検討ならWコンフォートの評価としてよいのではないでしょうか。

中古も検討に入れているなら一度見に行ってはいかがでしょう?
Wコンフォートは素晴らしいマンションなので、中古という理由だけで検討しないのはもったいないです。
Wコンの前では毎週末、どこかしらの部屋がオープンルームを行なっています。
念のため:私は、不動産営業でも三菱社員でもありません。東雲住民でもありません。

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