プレシス東神田

プレシス東神田モデルルーム訪問 その2

PER:

家族で住む55㎡2LDKタイプで18~22でした。
この物件、千代田区で坪単価が破格の割にはそこまで賃料は高くない模様で、
新築PER20は場所や間取りや方角を選べば他地域でもたくさんあります。

 

総評:

このマンション最大のウリは「周辺中古マンションより割安」という一点に
おいて価値があると思います。
実際、周辺の成約データを見ても坪200万以下の成約はほとんどありませんでした。
オフィス街から近い(ついでに秋葉原からすぐ)という絶対的な立地の優位がありますので
資産性の維持重視と考えます。
しばらく住んだ後に売却する際に損が出ないことを重視する戦略です。

となると、坪単価が
@220以下のB列2F・3Fをオススメします。日はあまりあたらないでしょうけど。。
通風や採光に恵まれた最上階は@260を超えてしまって別に割安に感じません。
間取りはB列よりA列の方が恵まれていますが、2Fはもう売れてしまいました。

 

このマンションをオススメする購買層

  • 住宅に幻想を抱いていない人
  • 住職接近を第一に考える人
  • マンション価値の保全を重視する人
  • 10年以内の住みかえを考える人
  • 現在夫婦のみ、もしくは独身男性
  • 秋葉原が大好きな人。すぐ歩いて行けます

強み

  • 圧倒的な割安感
  • 千代田区
  • 駅近かつ7路線8駅使用可能
  • 周りの中古マンションより安く転売価値が下がりにくい

弱み

  • 内装が賃貸仕様
  • 東西南北すべてビルに囲まれている(8m道路が東西・南側建物まで5m)
  • 買い物には困らないものの、周りは住宅に適した環境ではない
  • 1住戸あたり自転車1台しか確約されない

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