Ｗコンフォートタワーズ・その２の続きです。
共用施設と相場観についてです。

共用施設

本エントリの画像出典：販売時パンフレット・湾岸中古マンション価格ナビより

湾岸タワーマンションは「見晴らしの良い眺望」と「豪華共有施設」がセットで語られることが多いですが、このマンションはその先駆けとなったマンションの一つです。
派手さはないものの実用的なデザインと、広さがあります。特にキッズルームなどの広さは他のマンションを圧倒しています。

・リゾートバンケット（貸切キッチン付パーティールーム・EAST53F）


読者さまより8年ほど前の写真をいただきました！

・シティーバンケット（貸切キッチン付パーティールーム・WEST36F）

・リゾートラウンジ（EAST53F）

・シティーラウンジ（WEST36F）
・ゲストルーム（EAST・53F/2室、WEST3F/2室）
・ゴルフレンジ（EAST・1F）
・キッズルーム（EAST・2F）
・フィットネスルーム（WEST・2F）
・コンベンションルーム（EAST・2F/2室）
・ラウンジ

EAST棟ラウンジ

WEST棟ラウンジ

また駐車場内や棟間には庭園が設けられており、あわせて水景も設置されリゾート感を演出しています。

相場観

さて、Ｗコンフォートタワーズの相場観です。「価格」と書けないのは、中古マンションは一物一価であり、基本的には売主と買主が同意したものが価格です。部屋には強い個別性があり、プラス査定してもいい部屋があれば、マイナス査定になる部屋もあります（たとえばペットを長年飼っていて匂いがなかなかとれないとか）

そうした諸条件を排除するにはある程度の成約事例が積上らないと把握できません。
Wコンフォートタワーズは、成約事例が平成20年1月から今月までの5年半で106例あるので、かなりの精度で相場観を把握できます。

まずは、全体の成約事例散布グラフです。
（各グラフはクリックすると大きくなります）

震災以後、坪単価220万円を超える事例は1例のみ、EAST棟50Fの高層階です。震災後、坪155〜190万円の間に全体の約80%が収まります。

直近のWEST棟の150〜160万円にある事例は東・西・北向きとなっています。
南向きの開放感が良いのか、南は全体的に高い成約単価となっています。
下は東西南北の成約事例をまとめたグラフです。角部屋を入れるとややこしいので外しました。

WEST棟西の落ち込みはパークタワー東雲の影響かと思われます。

階数別に統計を取ってみると、低層階と高層階の坪単価差は約20万円強となります。30階を超える高層階でも坪180万円程度の成約も若干見られます。
新築時の坪単価差ほどは差がつきません。むしろ方角・時期的な影響のほうが強いと言えます。

念のため、震災後だけでデータを抽出しました（51例）が、傾向的にはあまり変わりません。

Wコンフォートタワーズの成約事例からは、１：震災で坪15万前後下がった。２：階数による成約単価の差はそれほど見られない。３：震災後下がったが現在は下げ止まってる。以上３点がわかります。WEST・EAST共に事例が豊富なので、どの方角で広さを見ればだいたい相場を読む事ができるはずです。

次回は賃貸成約事例から本マンションの想定PERを考えてみましょう。

EAST棟53Fのラウンジからの眺望

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
↓↓湾岸エリアでのマンション売却をお考えの方はこちらから！↓↓

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
（所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます）