中古マンション探訪：ファミール月島グランスイートタワー編の続きです。

「次回は相場観です」といっておきながら、過去３年の成約を確認するとわずか１件でした。月島駅の中でも市場に出回らないマンションだと思っていましたが、本当に出なかったんですね…

それだけではつまらないので、賃貸出した時の坪単価について調べました。

ファミール月島グランスイートタワー 成約坪賃料：

2016年、賃貸物件市場に出回ってきていることがわかります。坪単価は12000円平均ですが、もう少し安い賃料も散見されます。

ファミール月島グランスイートタワー 成約坪賃料（専有面積別）：

このマンションは40平米台からファミリータイプまで間取りのバリエーションが多いので平米数で坪単価散布図を取ってみますと、ファミリータイプの間取りも40平米台とさほど変わらない坪単価であることがわかります。

相場観：

正直、このマンションはいままで中古市場に出回っていないので、もしこのマンション独特の価格形成があったとしても、これからという感じです。築15年を迎えるあたりで一気に市場に出てきました。

このマンションの価値は、建物それ自体がアートな物件に住むという満足感と月島徒歩１分という交通利便性にあります。価格が高騰したご近所のキャピタルゲートプレイス ザ・タワーに比べてかなり割安な価格で出回っていますが、内装は既に時代を感じますし、サッシ・ベランダなどは最新マンションと比べると見劣りがします。部屋の状態によってはスケルトン状態からのリフォーム代込みでの価格を考える必要があるでしょう。

それでも「ああ、あのマンション！」と絶対に言われるタワー物件に住むのはなかなか心をくすぐられるものがあるかと思います。外観と違い中は奇抜な施設も無くコンパクトにまとまっています。月島駅徒歩１分の利便性とあわせ、ご近所スカイライトタワーのような苛烈な管理費修繕金徴収のようなことが起きない限り、大きな値崩れもなさそうな”固い”マンションといえそうです。

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