沖縄！
青い空！グリーンの海！花粉症なし！冬でもあたたか！
人生一度住んでみたい場所の一つですね〜

日本有数の観光地であるとともに、人口減少が進む日本の中でも、自然増加率がトップな上に10年くらい前からの沖縄移住ブームもあり、新築マンションが継続的に建てられている数少ないエリアでもあります。

さて先日、私のTwitterの師匠の一人であるユウタロス先生が沖縄のマンションについて雄弁に語っていらっしゃったのを思い出し、私もついでに沖縄の新築モデルルームを訪問してきました（実は浜松町にも東京販売所あります）。「ジ・オーシャンテラス豊崎」です。

画像出典：ジ・オーシャンテラス豊崎公式Webページより。

モデルルームは、那覇空港から南に車で15分。沖縄アウトレットモールあしびな〜の向かい側正面、ヤマダ電機の駐車場に建設されています。すぐ目の前が建設現場です。

今から沖縄でもしマンションを買うとすると、のらえもん調べで申し訳ないのですが三択だと考えます。

• 那覇市内エリア
• 北谷町エリア
• 豊崎エリア

この３つに絞ったのは、１：那覇空港からのアクセスの度合い、２：今後の伸び代と３：適度なリゾート”感”の同居であります。沖縄でも人口が伸びているところ・減少しているところ２極化していますので、買うなら順張りが正しいのかと。

豊崎エリアについて言えば、上記要素を３要素を満たしているエリアとなります。

物件概要：

• 物件名：ジ・オーシャンテラス豊崎（シーサイドテラス）
• 204戸(サンセットテラス102戸･シーサイドテラス102戸)
• 再開発エリアの豊崎に位置
• 美らSUNビーチまで約1.3km
• ショッピングモールやアウトレットモールが至近
• 那覇空港まで車で15分

立地・周辺環境

豊崎は、那覇空港から国道331号線を走って南側に立地します。周辺は計画的に整備された地区で、居住エリアや商業エリアに区画わけされており、本物件は西側に海となりますが、こちら方向の隣接地に高い建物が立つ計画はありません。

ビーチ近くには、新たにショッピングセンターやホテルの建設が計画されており、沖縄の伸びしろが期待できる場所となっています。

物件すぐ近くには、アウトレットモールもあり、生活利便性は沖縄の中でも良いところでしょう。なんとなく湾岸っぽいと思った方、正解です。こちらはほぼ埋立地です。

県外購入比率が６割ということですから、セカンドハウス需要に応えるマンションであり、そもそもモデルルームでのムービーもセカンドを前提としたような作りとなっていました。

本物件は低層階からは海が見えず、6Fより上階から遠くに沖縄の海を眺めることができます。なので、価格は6Fからジャンプアップします。

建物・内装

沖縄の台風と暑さに対応するために、首都圏ではあまり見ない作りとなっている箇所が幾つかありました。

• 二重床二重天井
• 順梁ガラスバルコニー（一部）、バルコニー幅3m(!!)
• サッシには樹脂充填
• 外断熱工法
• 空地率81%
• タンクレストイレ＆手洗いカウンター付き

久しく見なかった外断熱マンションでした。沖縄の日差しに対応するには必要なんですね。。。

次回は、共用施設と価格について取り上げます。

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
↓↓湾岸エリアでのマンション売却をお考えの方はこちらから！↓↓

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
（所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます）