ドレッセ鷺沼の杜 プライムフォレストに行ってきました

都心周辺部だけではなく、一度郊外の物件を見てみるのもいいかと思い
所用でたずねた鷺沼駅そばにあるドレッセ鷺沼の杜モデルルームを訪ねてみました。

東急田園都市線沿いで今発売中の新築マンションの中、389戸と最大規模を誇ります。
低層5～8階建マンションが6棟の配棟となっています。
大規模マンションは、売主が弱気と強気な部屋が同居しています。
お得な部屋があるか見ていきましょう。

立地・周辺環境：

田園都市線急行停車駅の鷺沼から徒歩9分です。

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隣駅のたまプラーザにも15分程度でいけるはずです。
駅からは少し上った後下るアプローチで平坦ではありません。
元々は、別のマンションデベロッパーがマンションを立てる予定でしたが、
埋め立てられていたごみから生じた有害物質の影響で東急電鉄が土地を買い戻し
土を入れ替えた上でマンションを立てています。
（そのときは質問しなかったのですが、これって盛り土になるのでしょうか？）
西側は東名高速道路が目の前とあって、騒音・排ガス等が予想されます。
ただし、西側の４F～ほうが眺望はいいです。他はすべて目の前のマンションが見えるので。
アップダウンはありますが、マンションエントランスからはほぼ分数どおり10分くらいで行くことができます。

スーパーは鷺沼駅反対側のフレル鷺沼か、サニーマートでしょう。
サニーマートはとても安いので重宝すると思います。
鷺沼駅はたまプラーザに比べ地味な駅ですが、渋谷にすぐ出ることができ
駅自体の雰囲気も良いので個人的には高評価しています。
いずれにせよ、田園都市線急行停車駅徒歩10分以内表示の大規模物件は他にありません。
配棟計画は、東側に南向き４棟・東名高速沿いに西北西２棟となっています。
西北西は防音壁がわりでしょう、その代わりお値段に反映されています。
配等計画はhttp://d-saginuma.com/campaign/airy/を参照してください。

建物と内装

東急電鉄ブランドとあって大手らしく、一通りの建物・内装は揃っています。
・低層５～８階建
・リビング天井2500mm、2450mm
・二重床二重天井　ボイドスラブ厚275～300mm・普通のスラブ部分は180～230mm
（タワマン並ですねぇ）
・サッシ高2100mm
・スロップシンク標準装備
・タンクレストイレ
・ミストサウナ＆魔法瓶浴槽
・変わったところでは、バルコニーに人感センサーライトがついています。

モデルルームではリビングの真ん中にどーんと天井の梁が入ってました。
これさえなければ、もう少し好評価なんですが。
これを隠すとなると相当天井高を取るしかなく、ここは高層を建てられる土地でもないのでしょうがないんでしょう。
あと、駐車場は地階に隠れておりなるべく庭園を前面に出したいというコンセプトは良いと思います。
駐車場付帯率は80%です。東名ICも近いし広め物件が多いので足りるかな？という気がします。

共有施設：

389戸という絶対数の割りに多い印象を受けます。
・ゲストルーム２室

・ラウンジ

・キッズルーム
・多目的室
・大型洗濯機乾燥機があるランドリールーム
・フィットネスルーム＆マッサージチェア
・スタディルーム
・喫煙部屋
・屋上菜園
・足湯（？）

・カーシェアリング３台
・電動アシスト付自転車12台

・ミニショップ

規模の割にはかなり多い印象を受けますね。
一つ一つは結構小さいのですが、手数勝負ということで。

価格等は次のエントリで。

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