HARUMI FLAG 晴海選手村

2022年・のらえもんが気になるマンションベスト3を挙げてみた。

スムログの運営から”皆さんが率直に、忖度なしで、「住みたい」「投資したい」「お得感がある」マンションを選んで送ってください!”とハッパをかけられました。ということで、のらえもん的ベスト3を挙げてみたのですが「のらえもんって湾岸の妖精なのに…なんかキャラ変した?」と思われたかもしれないので、ここで挙げた理由を補足しておきます。

そのうち出る年末恒例のアレ(出たら告知します)でも語っているのですが、2020年の第一回緊急事態宣言以降、湾岸エリアの特に中古価格の伸びはすさまじく、15%~物件によっては20%くらい上がってしまったものもあります。新築が中古を引っ張るというよりも、むしろ中古の成約がそれを追い越す勢いです。

そうなると、「たとえ推薦したとしても買えない人が多いだろうな」と。元々のらえもんの湾岸推しは坪250-330ゾーンだったのです。ということで、久しぶりにそのゾーンに脳内をアジャストした時に逆に今からはどこが買えるんだ???と。

そこで挙げさせていただいたのが3つのマンションです。

第3位:Brillia City 石神井公園 ATLAS

ブリリアシティ石神井公園ATLAS 画像出展:公式Webページより

駅から遠い!東京西側!全邸南向きの多棟8階建て板状!のらえもんどうした?って思われた方も多いかもしれないのですが、大規模で東京23区で買えそうなマンション、となるとまずここが選択肢に入ってくると思うんですよ。予定価格を見てもそこまで高くなさそうですし。どの駅からも若干離れますけど、リモート時代になって駅距離が2年前ほど言われなくなったと言うのもポジティブポイントです。

後々のことを考えたのか、メンテナンスコストがほぼフリーの自走式駐車場なので、その点も安心ですね。代わりに空地の多くがアスファルトで覆われてしまっています…でも北側は石神井川沿いだし、桜を植えてプロムナードを作りますから!

第2位 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

幕張ベイパークミッドスクエアタワー 画像出展:公式Webページ

(広義の)湾岸タワマンです!先月と今月に海浜幕張駅を降りたのですが、いつもは幕張メッセへの道に行くくらいできちんと散策しなかったのですが、海浜幕張駅の周りは、生活利便施設の集積がとても良く、しかもお値段もお高くとまっていないお店が多いです。

実際、湾岸エリアからもう一部屋を求めて幕張に行かれる方もいらっしゃいます。仕様も良いマンションですから、「今から・買える金額で・新築タワマンを買う」となると、有力な選択肢の一つだと思います。そのうち、マンションレポートを書きに行きたいなぁ。

最初の1棟目だと、まったく先が見えない中で不安もかなりあったと思うのですが、6棟計画の折り返し地点と考えれば、あのころに比べればずいぶんリスクも軽減されているし、街びらきも徐々にされてきています。もはや開拓民としての入居ではなく、アーリーマジョリティ層でも手を出しやすくなったとも言えます。

第1位 HARUMI FLAG

最高倍率111倍!平均倍率8.7倍。
しかしまだ半分以上残ってる!まだ終わらんよ!それにみんな忘れてるけど、タワーの売出はこれからだからな!まだ見ていない人は今からでもチェックした方がいいマンションであることは間違いないです。猛烈に人を選びますけど。

上記3つは、「大規模」かつ「高騰しつづける新築マンション情勢下にあって比較的お求めやすい価格帯」という共通点で選んでおります。気になったらぜひチェックしてみましょう。

 

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