プラウドシティ越中島

プラウドシティ越中島 モデルルーム訪問 その1(概要・周辺環境など)

最寄り駅は京葉線越中島駅徒歩4分・東京駅まで直通4分!という大規模マンション、「プラウドシティ越中島」のモデルルーム訪問記をお伝えします、実は第1期1次までに既に訪問していました。物件概要を見ると、いまは第1期3次ですね。モデルルームは深川ギャザリアのほど近くにあります。

本物件最大のウリである京葉線東京駅まで直通4分!ですがご存知の通り、東京駅の本体はかなり遠く、有楽町駅すぐ近くであることは有名です。(そのため有楽町駅も乗り換え先としても指定されている)もし、職場が丸の内や八重洲の北側だと駅についてからだいぶ歩くことにはなりますが、それでも東京駅直通4分というのは価値があります。そして、門前仲町駅徒歩11分、月島・豊洲両駅徒歩17分という距離にあります。

トータルコンセプトは【RISING TOKYO EAST 「住む」の新時代は、東で生まれる。】再開発計画の進展が著しい、東京駅周辺エリア。その東京駅3km圏内に住むことにより、都心近接の利便性を受けつつと隣接する下町情緒溢れる門前仲町・月島界隈まで楽しんでしまいましょう、という感じでしょうか。 コンセプトムービーはDINKS夫婦、仕事の場面と子供は出てきませんでしたが、職場に近くて遊ぶ場所も近くて休日もタクシーでも自転車でも楽しめるってな作りでしたね。

「あなたのご要望を満たす地域はこちらです “越中島”」「・・・こしなか、じま?」「えっちゅうじまです」
(わからない方はモデルルームで見て下さい)

物件概要:

  • 物件名:プラウドシティ越中島
  • 総戸数305戸(アクアテラス:222戸/ブライトテラス:83戸)
  • アクアテラス最上階に共用施設を設置
  • 門前仲町徒歩圏内、豊洲・月島も生活圏内
  • JR京葉線 越中島駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩11分

立地・周辺環境

越中島は、周辺を門前仲町エリア・月島エリア・豊洲エリアといった東京でも名がある程度通ったところに隣接するスポット的な場所にあります。また東京駅より直線3km圏内と晴海や清澄白河、門前仲町に匹敵する近さと言えます。

このエントリの画像出典:特にことわりがない限り、プラウドシティ越中島 公式サイト・パンフよりスキャン

ただし、越中島エリアにスーパーはなく、最寄りスーパーは塩浜の赤札堂、もしくは深川ギャザリア内のイトーヨーカドーとなります。越中島は学校が多く、小中高大とさほど広くないところに集中して建っています。道路挟んだ目の前は小中学校、物件は戸建てとマンションに囲まれた位置にあり、湾岸ならではの開放感はアクアテラス棟最上階にとどまります。

越中島駅の出口まではらくらくフラットアプローチ、でも通勤途上というよりも近所には学校と家、そしてコンビニが一件しかない、という感じでありましてこのエリア一帯の寂しさが、門仲〜木場北側エリアの大規模マンションと違うところかもしれませんね。

建物外観と構造:

本マンションは長谷工施工ではありますが、階段状になったりバルコニーガラスに色を付けてそれを横につなげたり、棟をいくつかに分けていたりと変化があり、単純な金太郎飴マンションではありません。ただし、スパン幅は70平米で6m、75平米で6.2mと狭小スパン気味であり、中住戸の間取りは田の字プランとなります。

他マンションでは取り上げる眺望については、割愛させていただきます。

建物・内装

リビング基準天井高2500mm(2階〜4階)・2450mm(5階以上)に順梁の1900mm(?)サッシ。下がり天井部分があまり無いことを除けば、ごく普通の板状マンションです。野村不動産はこのマンションを実験マンションとしており、随所に新機軸の内装を入れています。内装は3タイプから選べて(階と時期によって違いますが)、「充実スタンダード」「時短コンフォート」「大人スタイリッシュ」と名付けられており、それぞれ全体的な仕様が変わります。コストをどこにかけるかを自分たちで決められるのはいいですね。

また、フローリングは新素材を使用して傷つきにくいコーティングなどが施されているようです。

  • リビング天井高2450mm、一部2500mm
  • 二重床二重天井
  • ミストサウナ付・魔法瓶浴槽
  • ディスポーザー
  • トイレ手洗いカウンター標準装備
  • 一部住戸は、自動浴槽洗浄などがつくセレクト仕様

玄関ドアや専有部扉などはしっかりとした仕様であり、金太郎飴マンションとは一線を画する出来であると評価します。トイレも汚れが付きにくい新仕様になっていて、「家事の時短できますよ」って推しでした。

プラウドシティ越中島 AIタイプ75.68平米/3LDK

 

ルーフバルコニー付き住戸や4LDK角部屋以外はだいたいこの間取りと相似形となります。
南面2室・北側2室を基本とした田の字プラン、南側洋室(3)はウォールドア採用&押し入れ型収納有り、北側については柱が内部に入っているので1900mmの下がり天井あり、バルコニー幅は2m確保、隔板は天井までないタイプ、という感じです。

価格表などはまた次回

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