周辺の相場から明らかに安いマンションが売り出されることがあります。
企業は利潤を追求しますので、相場より安いのはある程度の理由があります。

suumoの巻末ガイドを見てしばらく前から注目はしていたのですが
秋葉原徒歩10分・千代田区の新築マンション「プレシス東神田」に行ってきました。

周辺環境・立地

より大きな地図で プレシス東神田 を表示

秋葉原から岩本町方面に行き、靖国通りとしばらく歩くとモデルルームがあります。
物件の目の前なので、お邪魔する前に目の前を撮ってきました。

千代田区はいうまでもなく日本の首都の中心です。
高級マンションというと、やはり港区に軍配が上がるでしょうが、
港・千代田・中央の都心３区のマンションは坪単価300万円超～が多く
庶民がとても住めるところではありません。
物件からすぐ近くにある馬喰町は最近、アートなどでだんだんと有名になり
ガイドブックも出るなど、最注目されつつある街です。
スーパーも馬喰町方面にありますね。

建物・内装

建物と内装は、現代的な分譲マンションではなく賃貸住宅レベルです。
分譲ですと90年代風ですかね。

• 窓高1800mm
• ディスポーザー無し
• 天井高2450mm
• 1317型風呂。浴室の内装は賃貸で見るタイプ
• ドアやドアノブも賃貸でよく見るタイプ
• 二重床二重天井はこの価格で立派だが、スラブ厚180mm

こんな感じでしょうか。
特筆すべきものはない、というか期待していくとがっかりします。

建物の耐震性等はSRC造で問題なさそうですが、
180mmスラブ厚はともかくとして内装自体のスペックはやはり低いです。

価格：

プレシス東神田・価格表

しかし、このプレシス神田は秋葉原徒歩にもかかわらず庶民でも住めそうです。
うーん、山手線外側とはいえ、千代田区＆駅徒歩5分＆山手線駅徒歩10分の
立地条件を見ると破格といえる条件。付近の中古マンションをあらかじめ
調べてきたのですが、中古より安いかも。
千代田区の50㎡台相場
周りはオフィス街なので当然眺望など望むべくもないところですが、
通風や採光（中層階以上は）はビル街の中という基準において一応ある方かな？
というレベルです。

このマンションのPERや購買層についての考察は次回のエントリで。

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