イニシア豊洲コンフォートプレイス

枝川のイニシア豊洲と塩浜のシティハウス豊洲を無理やり比較してみる

画像出典:シティテラス豊洲公式ホームページ

シティハウス豊洲キャナルテラスの売り出しがGW頃にきまったようです。
イニシア豊洲コンフォートプレイスの販売開始もGWと聞いてますから
地理的に近いこの2物件はがっぷり四つの販売合戦になるのでしょうか?

発表からだいぶ経ちましたが、物件概要以外あまり発表されていないシティハウス豊洲です。
聞こえてくる情報をもとに、割と無理やり感がありますがイニシア豊洲と比較してみましょう。
(まだ、世界でこの2物件を比較している無料のwebサイトはないので
若干フライング気味エントリですがお許しを)

まず、シティハウス豊洲の価格予想です。
最低価格が3990万円と聞きました。この価格は69.11㎡の下層階部屋でしょうから
ここを基準として、最上階・角部屋プレミアムをテキト~に付けてみました。

この表の根拠はあくまで一番安い部屋が3990万円というところから逆算しているだけなので、信用しないでください。
うーん、この表だと中住戸206万・角住戸214万になりましたが、
正直もっと高いでしょうねぇ。平均220-230万円程度??と仄聞したので。
でも、シティテラス豊洲の立地で1F上がるたびに50万円上げるような価格設定しても
全然売れないと思うので、勝手に35万円とはじいてみたのですが。はたしてどうでしょうか。

また、正式な価格表がもらえればこのブログでもお伝えしたいと思います。

さて、価格以外での比較表です。

比較項目 イニシア豊洲 シティハウス豊洲
豊洲駅徒歩 12分 14分
天井高 2500 2450
部屋向き 南西
ディスポーザー
管理費 7000 ???
駐車場付帯率 50% 64.60%
売主 コスモイニシア 住友不動産
施工 ライト工業 鴻池組
立地条件Positive 豊洲に比較的近い 木場や越中島も利用可
(がんばれば)
立地条件Negative 枝川。目の前朝鮮学校 どの駅も遠い
目の前 学校向き 運河向き

正直、どちらが有利というのはわかりませんね。
売主/施工ネーム・アドレス・東西線と京葉線の駅も使える点ではシティハウス豊洲が有利で
豊洲駅に近く、日当たりが良い・維持管理費の安い点はイニシア豊洲が有利。

値段はやはりイニシアの方が少し安いのでしょうねぇ。

 

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