BAYZ TOWER&GARDEN

BAYZ TOWER&GARDEN モデルルーム訪問 その3

BAYZ TOWER&GARDEN モデルルーム訪問 その1その2の続きです。
最後に、維持費と総評です。

維持費

管理費は平米あたり352円、修繕積立金は同115円です。SKYZと比べて若干程度安いです。修繕積立金は、SKYZ160円でしたので、維持費が安いんですかね?それとも5年毎の階段状値上がりが急峻なのかしら?時間が無かったのであまり突っ込めませんでした。SKYZと同じく、駐車場料金をあてにしておらず、全額修繕積立金へ繰り入れる設定でしたら、かなり高い管理費も納得がいくような気がします。
将来への負債を残さないためです。

img-08
画像出典:BAYZ TOWER&GARDEN公式Webページより

駐車場設置率は42%。
26000円〜平置34000円とちと高いですね。SKYZよりも更に設置率下がりましたがこれ大丈夫でしょうか?豊洲徒歩11分で高速入口すぐ近く、更に坪270くらいのマンションってことを考えると、少々ボリューム不足な感じがします(先行SKYZの契約率がわからんのでなんともいえませんけど)。

総評

550戸ですが、1660戸物件の一部を買う感じと考えた方がで良いでしょう。というより、最初からそう思ってないとがっかりします。といいますのも、共用施設については自分たちだけでなくSKYZと共同の管理組合を結成してルール等を決めていくことになります。自分たちだけでルール変更をすることができません。

また本物件は外廊下となりましたが、内廊下に比べて保温性や雰囲気で劣るものの、間取りの自由度・風通しで勝ります。実際、こちらの方が間取り面では恵まれている部屋が多いです。詳しい説明は省きますが、共用廊下側に2室作れるので、リビングインの部屋を少なくすることができます。

31階550戸という規模も程よく、住戸にスパンを割り振れるため間取りも余裕があります。角部屋は12m以上のスパンがある部屋がほとんど。専有面積の割に少し狭い感じをうける中央区のマンションより、余裕がある設定が多いです。例えば70平米台中住戸の多くが8m以上のスパン幅を持っています。また専有面積を浪費する柱が部屋の中にありません。柱が専有面積を消費する耐震・制震タワーよりも有効利用率でかなり有利になっています。

BAYZ_heimenzu

間取りはいいんですが、60平米台3LDKってほとんどなく、少し余裕のある80平米前後とかの間取りで坪270とかになると6500万円が見えてきて、諸費用も併せますと30代1馬力1000万円のサラリーマンですら、ちとため息が出てしまう価格になってしまいます。んで坪単価じゃなく総額で比較しますと、勝どきザタワーのボリュームゾーンと被ってくるのが悩みどころ。周辺開放感や間取りでは圧倒的にこちらが優れてますけど。

このマンションをオススメする購買層

  • 世帯年収1200万円~
  • 豪華な共用施設で楽しみたい
  • 開放的な眺望を楽しみたい
  • これから周りが開発されていくのが楽しみ

強み

  • ハイブリット免震タワーマンション
  • 超超充実した共用施設
  • 東・南向きの眺望が確定。
  • 豊洲6丁目公園が実質自分の庭
  • 2450mmサッシ+順梁の開放感
  • 全般的に間取りが良い

弱み

  • ランドマーク性はSKYZに劣る
  • 維持費が当初から高い
  • 北側の開発進展によっては夜景が見えなくなるおそれ
  • 坪15万足すと中央区晴海が買える

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. BAYZ TOWER&GARDEN

    BAYZ TOWER&GARDENの公式Webページが更新。予定価格表も発表!

    BAYZ Tower&Gardenの公式Webページが更新され…

  2. BAYZ TOWER&GARDEN

    パークハウス晴海クロノ・ティアロとSKYZ・BAYZの中古売買動向を調べてみた

    今回のエントリを作成するにあたり、基礎データとして湾岸マンション価格ナ…

  3. バンベール ルフォン辰巳

    ブリリア辰巳とバンベール辰巳を比較してみる 間取り編

    前回のエントリではバンベールルフォン辰巳の物件メリットに「ワイドスパン…

  4. グランドメゾン品川シーサイドの杜

    グランドメゾン品川シーサイドの杜 モデルルーム訪問 その1【概要・立地・建物編】

    りんかい線・品川シーサイド駅にはいま大規模マンションが3つ同時に売り出…

  5. シティタワーズ東京ベイ

    シティタワーズ東京ベイ モデルルーム訪問 その1

    パークタワー晴海とともに、2017GW売出開始のもうひとつの主役新築タ…

  6. MID TOWER GRAND

    MID TOWER GRAND モデルルーム訪問 その3(総評)

    MID TOWER GRAND モデルルーム訪問記その3です。今回は総…

コメント

    • 未来の湾岸住人
    • 2014年 6月 29日

    SKYZの管理費は332円、修繕積立金は138円です。
    しかも、駐車場代の一部は管理費へ充当。
    のらえもんさん当初の話より、値下げしてます。
    ということで、BAYZの管理費はSKYZより高く、修繕積立金はSKYZより安いというのが、今のところの正解。
    正式価格発表時にどうなっているかはわかりませんが…

  1. この記事へのトラックバックはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. プラウドタワー東雲

    プラウドタワー東雲キャナルコート 第6期の価格表
  2. パークタワー晴海

    パークタワー晴海のDMが届きました
  3. 住宅ローンや資金繰り

    フラット35の最低金利記録、更に更新(2014年12月)!
  4. パークタワー晴海

    パークタワー晴海は「値下げ」をしたのか
  5. 小ネタ

    【小ネタ】有明・東雲地区で一番安いクリーニング屋は?
PAGE TOP