ブランズ東雲

東雲キャナルコート近くのブランズ東雲・最新販売状況

ブランズ東雲は、Web上で価格表を公開している数少ない物件なのですが、定期的にチェックしていてもここ数カ月は”動いてない”感じですね。
予算を潤沢に使って宣伝ができる大規模タワー物件と違い、震災以降この辺の中規模マンションの売れ行きは鈍ったように感じます。
坪215強という価格設定だと、23区ですと墨田区・北区・板橋区あたりの平均坪単価と同じです。利便性で言うと江東区東雲の方が上回ると思いますが、やはりこの価格で動きが無いとなると、全体的な流れとしては、内陸回帰はそれなりにあると考えた方がよろしいでしょう。


画像の出典:ブランズ東雲公式Webページより

今年3月末時点の価格表と比べても、あまり変わりがありません。

ブランズ東雲24年6月中旬価格表
(橙表示は3月時点で価格表示有の個所・クリックすると大きくなります)

この価格表ですが、見込みのある顧客には10%程度のオファーはあるようです。
指値交渉をきっちりすれば、もう少し下がるでしょう。
物件を実際に見ましたが内装は東急系ということもあり、それなりに良いと感じました。

将来の修繕を考えれば200戸前後くらいのマンションの方がタワーマンションより有利です。

このマンション、北側隣接の「あなたのウェアハウス」閉店が痛いですね。噂によるとパチンコ屋になると言われていますが、私はまだ情報をつかんでいません。ただ、パチンコ屋が新規立て直しではなく居抜きなら、構造上普通のパチンコ屋よりはマシでは?と思いますが、やっぱり近所にあって嬉しい施設ではありませんね。

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