ブランズ東雲

【結構お得?】ブランズ東雲のキャンセル部屋?10F北向き部屋が復活

ブランズ東雲の公式Webサイトには、残り部屋数が少ないためか価格表が掲載されています。
昨日(24年4/14)眺めていたら、西側北向き部屋10Fが売られていました。あれ?
先月に訪れたときは「割安なんで北側は真っ先に売れちゃいました」と担当者が
言っていたのでキャンセル部屋なのでしょうか?


画像の出典:ブランズ東雲公式webサイトより

“割安だったので売れてしまった”Aタイプの間取りを見てみましょう。
ブランズ東雲/10F/Aタイプ/66.52㎡/3750万円/坪単価186万円
(画像をクリックすると大きくなります)

ブランズ東雲の南側間取りは横幅が広くて7500mm、狭くて6450mm。
この北向き部屋は9700mmですからかなりワイドスパン。
廊下も極小に抑えられ、66㎡台でも3室確保と、間取りも恵まれています。
3方に窓があり風通しもいいはずです、そのかわりバルコニー狭いですけどね。
洋室(2)はフツー引き戸だよね。

GoogleEarthで確認したところ、洋室(3)ならレインボーブリッジが見えるかも。富士山も見える??

でもリビングから豊洲とスカイツリーが見えるかと言うと…うーん微妙。
たぶん北側に建つウェアハウスの立体駐車場が10Fだと目の前かもしれません。
この辺は本当に微妙なんで興味があれば、現地に行ってみてください。

PER的にも、ただいま晴海通り側の北向き67.61㎡が2年定期借家・21万円で募集されています。

まぁざっくり20万円で考えても15.625。
運河の向こうの辰巳2丁目でも築5年62.96㎡2LDKで17.6万円なので
東雲1丁目・新築・イオン至近ということでこれくらいは取れると思います。

あと、竣工済みですから、価格交渉したほうがいいですね。
300万円くらい取れたらPERも15切ってきますので、間違いなく”お得なマンション”と言えると思います。
眺望はある程度我慢が必要ですけど。。。

ブランズ東雲は、売主東急不動産ということで内装もよく、丁寧に作られている印象でした。
うーん、いいなぁ。有明に買ってなかったら見に行って本気の価格交渉したかも。
(私は東急不動産から一切お金をもらってません。)

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