パークタワー豊洲の第一期販売が5/12から始まります。
再訪問しようか、少し考え中です。
画像の出展：パークタワー豊洲”Concept Book”より
さて、今まで意図的に避けてきた物件間取りの評価ですが、
パークタワー豊洲は興味深い間取りがあったのでこのブログで紹介します。
まずは、”パークタワー豊洲のモデルルームを訪問しました その２“で間取りが良いと触れた80Bから。
（コメント欄でもこの間取りはいいと評価している方がいらっしゃいました）
パークタワー豊洲/80B/3LDK+SIC/79.20㎡/収納率7.91%
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以降の画像の出展：パークタワー豊洲”タイプ図一覧表”より
この間取りの良いところはなんといってもワイドスパンということです。
実は80㎡に満たないのですがワイドスパンを効率よく使って、
それを感じさせない間取りになっています。価格表では北東向きの表示ですが
リビングは西向き、マスターベッドルームは東向きということで３面になっています。
ただ、ちょっと収納が少ないですかね。
中層で坪270万円。新築で豊洲徒歩5分でこの間取りならなかなかよいと感じます。
80B以外でも、このブログの想定読者層が検討するであろう
65-70㎡程度の間取りをいくつか紹介しましょう。
パークタワー豊洲/65A/2LDK/64.56㎡/収納率10.17%
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この物件で一番坪単価的に割安な65Aですが、2LDKの間取りとしては悪くないと思います。
収納量は平米数に対して多く、トランクルームも広めです。
この物件のトランクルームは内廊下設置なのでカビ等は心配ありません。
LDK以外の2室もなるべく四角で使えるように配慮されています。
よく収納がポンと部屋に飛び出ている間取りがあるのですが、制約が出てくるので私はあまり評価していません。
パークタワー豊洲/65B/2LDK+WIC+SIC/65.09㎡/収納率13.21%
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リビングが65Aより若干狭くなったのですが、収納率をさらに拡大した間取りです。
これくらい収納量があれば、部屋に収納家具を置く必要はないでしょう。
リビングが若干狭いような気がしますが、収納家具をおかず、TVを壁掛けにしてしまえば
それなりに広く使用できそうです。65Aより高評価。
この間取りが面白いのは、キッチンのコンロとシンクが普通と逆になっており、
シンクの前には壁を作らず、コンロの前にガラスパネルを設置しているところです。
ちょっとアイランドキッチン風でかっこいいですよね。
でも小さい子供がいると、コンロが手前側にあるので少し心配になるかもしれません。
パークタワー豊洲/70A/2LDK+DEN+WIC/70.24㎡/収納率8.24%
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2LDK+DENということで、DENの運用次第で広くも狭くもなる間取りの気がします。
廊下側より開口部側のほうが狭いので、若干暗く感じると思います。
3室すべて引き戸は、防音性能はともかく効率を重視する私的には高評価。
ただ、この図のMaster Bedroomは、窓がない”行灯部屋”ですので、通風採光を
気にされる方にはあまりおススメできません。でも70Bよりは評価高いです
パークタワー豊洲/70B/2LDK+WIC+SIC/70.49㎡/収納率11.90%
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うーん、まず指摘したいのは70.49平米という面積の中には制震間柱が入っているということです。
収納はSICが2.2畳と広いのでよさげにみえるのですが、
ここまで広いとむしろ無駄になる面積が大きい気がします。入室して人が出入りするスペース
には荷物を置けませんから。同じWICも少し奥行きがあるような。
布団を収納できますけどね。
お値段も考慮すると、 65B>70A>65A>70Bという評価です。
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