豊洲シティータワーズモデルルーム隣にできたクレヴィア辰巳モデルルームが、先週末プレオープンしました。
事前申込者限定の案内会に行ってきました。
営業さんのお話を聞いていたら、すっかり夕暮れになっていました。。。
本物件は、辰巳で売り出し中の「ブリリア辰巳（竣工済・平成23年12月）」と「バンベールルフォン辰巳（竣工予定・平成24年12月）」のライバル物件となる辰巳エリア第三の新築マンションです。このマンションの後、具体的なマンション工事計画は聞いていませんので、辰巳のマンション供給は本物件以降しばらくありません。
江東区辰巳エリア新築マンション供給マップ
背景地図の出典：Google Map
立地・周辺環境：
地図を見ればわかりますが、本物件はバンベールルフォン辰巳とブリリア辰巳の間に位置しており、通勤に使う辰巳駅までは一番近いです。本物件の敷地が東西方向に長く、南北方向に狭いことから、二棟構成となりました。
北棟は「キャナルステージ」・南棟は「ブライトステージ」と名づけられています。
余った敷地はほぼ駐車場に回すことにより、駐車場設置率50%を確保しています。
画像の出典：クレヴィア辰巳公式Webページより
辰巳駅徒歩9分表示。ということで、他のに物件に比べ徒歩表示では一番恵まれています（現地を歩いてみればわかりますが、実質徒歩分数はほぼかわりません）。
東側は道を一本挟んで10F建のマンション・西側は配送倉庫となっています。
本物件は全部南向き設定なので、両脇建物とお見合いにはなりません。
といっても西側は近いので北棟低層西部屋ですと、脇が気になるかも。。。
道を挟んだ南側は、4F程度の倉庫？になっています。倉庫の階高は、マンションの階高より少し高いので、視線が完全に抜けるのは8F～になりそうです。
↓本物件道を挟んだ向こう側南側の建物です。
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そのさらに向こう側は辰巳団地となります。モデルルーム訪問すればわかりますが、この辰巳団地は15年間かけて立替を計画しており、かなりの長期間取り壊しと建設で賑やかになると考えられます。
建物と内装：
内装ですが、いたってフツーです。
長谷工施工なので、ほぼブリリア辰巳と同程度とお考えください。
アンボイド工法200mm(一部210mm)＋LL45相当直床二重天井ということで、
アンボイド工法は小梁が出ないのでいい!!とモデルルームでは書いていますが
小梁がない＝構造的に振動を抑えにくいということですから、
トータルとしてどうなのでしょう？こればっかりは、住んでみないとわかりません。
杭基礎はブリリア辰巳と同じ69m。建物よりも高い杭基礎になっています。
あまり地盤面に関してはほめられたものではないとおもいますが、
震災後物件とあって、建物部分以外のほぼすべてに液状化対策工事を実施するそうです。ちなみに、本物件の敷地内で震災時液状化は起こらなかったと聞きました。
- マイクロミストサウナ採用
- 食器洗い乾燥機標準装備
- リビング天井高2600mm(2F/3F)2550mm(4F-7F)2500mm(8-13F)
- 複層ガラス
- レンタサイクル付き
直床二重天井の懸念点はありますが、ちゃんと施工できていればある程度の防音は可能かと。むしろ上階に住んでいる人が誰かによりますからね。。。
ディスポーザーはありません。24時間ゴミ出し可能なことから、管理コストとのバランスで不採用とお聞きしました。
モデルルームでは、クレヴィア独自の3LDKの1部屋を自由に可変可能というところに説明の重点が置かれていましたね。
共用施設
大規模物件ではないので、あまりありません。
キッズルーム兼集会室が一部屋あります。この部屋には図書が置かれていて、紀伊国屋から毎月本が送られてくる予定です。どこかで聞いたな？と思ったら、パークタワー豊洲と同じでした。
画像の出典：クレヴィア辰巳公式Webページより
この規模でいろいろ共用施設作っても維持費がかかるだけですからね。
価格などのお話は次のエントリで。
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