豊洲というより江東区枝川のマンション、”豊洲マンションプロジェクト”の公式Webページが先日オープンしました。

画像出典：豊洲マンションプロジェクト公式Webページより

既に枝川地区では、イニシア豊洲コンフォートプレイスが売り出されていますが、本物件はこことガチのライバル関係にあります。

売り出しの予定価格は発表されており、
47平米で坪単価175万円(2550/65*3.3)
65平米で坪単価170万円(3350/65*3.3)
80平米で坪単価187万円(4450/80*3.3)
となっており、豊洲のタワーマンションに比べてだいぶ安いです。坪単価にして約100万円ほど。このマンションは豊洲から見て川二つ分向こうの地区ですけどね。

（＊もし、80平米台表記が88.95平米を指すとしたら、坪単価165万円ですが…）

詳しくは公式Web物件概要を見てください。

主要項目を並べますと、

売主：大和ハウス
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：62戸
最寄り駅：有楽町線豊洲駅徒歩13分
東西線木場駅徒歩18分
京葉線潮見駅徒歩17分
予定販売価格（税込）：2,500万円台～5,900万円台
予定最多販売価格帯：3,600万円台
一戸当たりの専有面積：47.95m2～88.96m2

イニシア豊洲や近隣のシティハウス豊洲のように、ほぼすべて同じ部屋面積にして売り出す手法はとっておらず、ある程度マンション内で幅を持たせた部屋構成となっています。

少し懸念点は戸数62戸で駐車場は13台と駐車場設置率21%な点。
ここは、すべての駅から少し離れていますし、80平米台の部屋も複数設定ありますから、駐車場が足りないのでは？と考えます。契約順から駐車場が埋まっていって後の契約者が使えないとなると、後々揉めそうな気がします。。。

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