住宅ローンや資金繰り

フラット35の金利・2014年5月実行金利もほぼ最安値の見込み

しばらくウォッチを忘れていたフラット35の金利ですが、最近更に下がって前代未聞の1.7%台に到達していますね。
フラット35の公式Webページを見ると、実効金利一覧が閲覧できます。

フラット35・返済期間21年以上で融資率9割以下の金利推移
↓クリックすると大きくなります

flat35_20140423

ということで、今年に入ってから最安値は1.80%(1月)⇒1.79%(2月)⇒1.74%(3月)⇒1.75%(4月)と過去最低金利水準を更新しています。今から申し込んでも間に合いませんが、気になる来月の金利水準は毎月20日前後に発表される住宅金融公庫機構機構券の表面利率にだいたい0.73%を足すと来月の金利水準が推定できます。

ということで、来月発行の表面利率は・・・↓

flat35_kikousai

1.01%になりました。いやすごい。

過去最低の3月分は1.00%⇒1.74%でしたので、5月分の実行金利もほぼ同程度を見込めます。
フラット35はこの他、手数料と団体信用保険と保証料(あるところと無いところがある)がかかりますので、これらのコストを実質金利として加えないといけませんが、それにしても35年固定としては破格の安さといえるはずです。中古でも築浅物件ならフラット35Sを使えるところも多く、その場合だと当初5年間は更に0.3%割り引かれます。

金利から見れば、絶好の買い時!なんですけどね。

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