クレヴィア辰巳

辰巳伊藤忠物件が「クレヴィア辰巳」と発表。公式Webページもオープン

矢作のヴァンベールルフォン辰巳と東京建物のブリリア辰巳のちょうど間に位置する伊藤忠が売主の、クレヴィア辰巳のWebページが公開されています。


画像の出典:クレヴィア辰巳公式Webページより

辰巳駅徒歩9分表示と、ライバル2物件より若干有利です。
販売予定時期は平成24年9月上旬なので、その頃には橋を渡った強力なライバルのプラウドタワー東雲はほぼ終了していますし、すぐ近くのバンベールルフォン辰巳やブリリア辰巳も販売末期。
近隣の同時期販売物件は、三井のパークタワー東雲くらいとなり、こちらは購買層があまり被らないでしょう。

詳しくは公式webページを見ていただきたいのですが、一読してわかる範囲を列挙しますと

  • 2棟構成でどちらも南向き。漢数字の「二」の配棟計画
  • 東側にも道路有。どちらも13階建で全124戸
  • 長谷工施工、たぶん直床二重天井仕様
  • ディスポーザなし(うーん…)
  • 食洗機・温水式床暖房・ミストサウナ付き
  • レンタサイクル5台
  • 駐車場は平置きと機械式合わせて62台、設置率50%
  • 集会室以外にほぼ共用施設はなし??
  • 専有面積は60.74~74.93㎡の2L~3LDK
  • 間取りはよくある田の字型3LDK中心。若干間口が狭いか。

こんなところでしょうか。
バンベールやブリリア辰巳の売れ行きからすれば、大きく値上げするような状況ではありません。また、長谷工物件なので特にスペックに優れたところも見当たりません。

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画像の出典:クレヴィア辰巳公式Webページより

私は、平均坪単価を坪200万円プラマイ10万円程度と予想します。
これ以上高くなると、大幅に売れ残り決定。
平均で190万円以下なら竣工前にあらかた売れるのでは?と考えます。
いろいろ考えると、枝川のイニシア豊洲の価格インパクトは結構ありますね。

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