未発売マンション

東雲一丁目・野村不動産マンションのイメージが明らかに

読者様より情報提供頂きました。東雲一丁目、パチンコ屋隣の解体工事現場に建築計画のお知らせ看板が出ているようです。こちらの立面図が興味深かったので、シェアいたします。

こちらの現地には建築計画のお知らせが。建築主は野村不動産ですのでほぼ「プラウド」は確定(プラウドシティ東雲◯◯とかかな?)、そして施工は長谷工コーポレーションです。

面白いのは、地上15階建てですが、高さが48.10mあることです。通常、15階建てのマンションは建築基準法の関係で45m未満に抑えることが多く、それゆえ階高が足りないということがよく指摘されますが、本マンションは階高が3.2mということになり(もちろん地上1階が他の階より若干高く取られているはずなのでここまで高くは無いかもしれません)、他の板状マンションに比べれば、若干の余裕が出てきます。

また、中にはを丸く取り囲む、円形の珍しいマンションとなりそうです。このような形のマンション、類似事例としては福岡市の「アイランドシティ インフィニガーデン」を思い出しました。Googleマップの航空写真ではこんな形をしています。

ググると福岡アイランドシティインフィニガーデンの公式webページも見つかりました。

外観イメージ:

内庭イメージ:

上記二点の画像出典:福岡アイランドシティの公式webページより

まぁ上記のようになるかはまだわかりませんけど、全周同じ高さではなく、半分は少し低くつくられているところも似ています。

どうやら南と西側が地上11階、北と東側が15階のようです。日照などを考えれば南側の方に住戸を積んだほうが有利っぽいですけど、中庭の日照や裏側運河の開け具合などを考えた結果でしょうかね。。。

もう一度冒頭の1階平面図を見てみると、タワーパーキングも機械式駐車場も図面では見られないので、もしかして全部地上置きなのかな?このへんがんばって、自走式で2階くらいにはして欲しかった気もします。自転車置き場は建物1階に格納、保育園は東側棟1階へ。正面エントランスは南側に作るようです。大規模な共用部は1階には見られないので・・・もしかして他の階に分散配置でしょうか?画一的な板状マンションではなく、デザイン性に凝った感じだしてくれると嬉しいですね。

円形配置だと福岡ISIGのように玄関側が狭く、窓側がスパン広く取る間取りができますが、、、

画像出典:福岡アイランドシティの公式webページより

1階平面図を見る限り、そういう感じにはならなさそうに見えます。ちょっと残念です(笑)戸境壁を細かくクランクする感じで対応となりそうです。斜め広がり形にするには専有部面積がちょっと足らないのかもしれません。また続報が出たら報告します。

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