のらえもんブログ読者様より下記のツイートが送られてきて、新築40平米前後の1LDKの購入を検討しているが不安だ、と声が寄せられました。

今、中古市場で1LDKを独身者が住宅ローン組んで買うのは相当厳しい。独身者というだけで。では新築はどうか？新築マンション1LDKは問題ない。独身者でも問題なく買える。
皆、将来の資産になるから。と買ってるけど、今のローンの状況が続くと資産になり得るのか。わずかな歪が生じてきている。

— 部屋振りくん???? (@hudodebedebe) August 28, 2021

興味深い。単身者向けマンションのローンの借りやすさが新築と中古で異なっているとの示唆。中古価格が新築時対比で減価する要素になりそう。

不動産価格の高騰の背景に低金利でローンが借りやすい環境がある。そのため、低金利ローンが借りづらい物件は価格が伸びない。 https://t.co/RAEiKSKgbq

— UG (@usgm_lf) August 28, 2021

40平米以下旧耐震の1LDKを独身が買うのはかなり厳しいですよね。。
金融機関の内部データで投資にまわす確率かなり高いみたいですw https://t.co/oDn2SEQo0w

— リュウ (@ryuz30) August 29, 2021

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お名前: しんちく

カテゴリ: 新築マンションの購入に関すること

相談内容: 現在、資産形成になると思って都内新築マンションの1LDKを購入しようとしています。
しかし、以下のツイートを見て混乱しています（上記ツイート参考のこと）
中古マンションの買い手がいなくなると、資産価値としては良くないのでしょうか？
もし、私が気が変わって中古マンションの1LDKを購入しようと思っても住宅ローンが使えずに購入できないということですか？
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質問ありがとうございます。この質問は以下、2点に集約されますね。

1. 40平米台1DLK新築マンションの資産性はどうなのか
2. 新築時には住宅ローンは問題なく降りるが中古時は買い手は現れるか、買いたい場合はどうすればよいのか。

40平米台1DLK新築マンションの資産性はどうなのか

もうこれは2020年版の「絶対に満足するマンション購入術」で書いているとおりです。実は、40平米台のリセールバリューは全面積でトップクラスに高いものなのです。

ただし、これは2008年〜2009年に売り出され、その10年後の値。過去のデータは傾向を示しており、現在も同様であることを保証するものではありません。

上記のツイートで言われているのは、「なんちゃって住宅ローン」の蔓延により特に当局からの締付けが厳しくなり、金融機関としても投資に回されるものは住宅ローンで取り扱えないと判断して否決されることが多くなっているようです。

40平米台1LDK中古マンションを独身者が購入するにはどうすればよいか？

20平米程度の投資用ワンルームマンションと違い、40平米台は実需と投資が混在するもの。
不動産仲介業者を通して、銀行を探ってみても彼らの取り扱える銀行はそこまで多くないので、購入することが難しいかもしれません。通常のルートだと買い手が投資家に限定されてしまい、より購入価格が伸びそうな実需用として売ることができない…この点において現時点で歪みが発生していることは否めません。でも本当に実需として中古マンションを買いたい人はどうすればよい？？？

そこで、不動産テックですよ！
先日当ブログでお伝えした「モゲチェック」さんに上記どうですか？と、聞いてみますと「おまかせサービスを使うと、単身者が比較的審査に通りやすい金融機関を提案することは可能です」との回答が来ました。素晴らしい。もちろん、「他の条件が原因で審査に通らないケースもありますから、必ずしもおまかせサービスを使用したから通るというわけではありません」とのことです。上記のつぶやきで言えば、そもそも旧耐震基準の1LDKマンションなど案件的に厳しいかもしれませんしね。

1LDKだけでなく、無料でアレンジしてくれるのだから、まずは使ってみるのはいかがでしょうか？

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こちらの記事は、モゲチェックさんから依頼されて書いた記事ではありません。ただし上記リンクを踏んでサービスを受けていただくと私のランチ代になります（関係性の提示）。

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