小ネタ

東京カンテイさんのツイートから湾岸の購入者属性を学ぶ

東京カンテイさんが公開している各種データを見たことが、私がこのブログを始めるきっかけになったのですが、その東京カンテイ市場調査部中の人(中山氏)さんのTweetは、業務に関することから全く関係のないことまでゆるーくつぶやかれています。

私のような弱小ブロガーの質問の投げかけにも、気軽に答えていただけて感謝しています。

その中山氏が「プラウドタワー東雲で講演される!」と聞いてぜひとも行きたかったのですが、用事があっていくことができませんでした。講演内容まではわからないのですが、プラウド東雲の講演前後で、いくつか参考になることをつぶやかれていたので、そのままツイートの波に流すにはもったいない内容すぎると判断し、リンクを用意した上掲載します。

まずは、講演前のつぶやきから。

@tokyo_kantei
東京カンテイ
市場調査部
お久しぶりです(笑)。既に406戸を売り切って残り200戸とは勢いが凄いですね。人気の理由を講演で探って来ます。ヲタクの関心の対象にはならないですが(笑)、これも社会勉強です。RT @haruboo0 @Tokyo_of_Tokyo 4/30にプラウドタワー東雲で講演
@tokyo_kantei
東京カンテイ
市場調査部
湾岸での住み替え需要が強いというのが大変気になります。やはり…という感じです。湾岸開発も長くなりましたからホームタウンの方が相当数いるということですよね。住宅ってコンサバ(古)です。 RT @ienoji 世界の不動産投資家が注目するのはhttp://bit.ly/IWuOYc
@tokyo_kantei
東京カンテイ
市場調査部
スペックも価格もレンジに収まっていますが、埋立地には…という方がいらっしゃるのも事実です。これだけ地震が来ると脅されれば(笑)住み心地がわかっている人中心になるでしょうね。 RT @ienoji: そうなんです。もう1棟あるから大変です。やっぱり魅力が伝わってないのでしょうか。
@tokyo_kantei
東京カンテイ
市場調査部
晴海〜豊洲〜東雲は公団の賃貸がたくさんありますから、周辺の住み替えであれば地域のポテンシャルが高い証拠です。既に湾岸にも住宅地が形成されて相応の時間が経過していると見るべきでしょう。そこにプラスアルファは加わって需要が堅調と見られます。明後日確認してきますね。RT @ienoji

私は、湾岸エリアというと漠然と他地域からの住み替え需要がメインだと勝手に思っていたのですが、どうやら湾岸地域内での住み替え需要がメインだそうです。たしかに、豊洲・東雲・晴海には大量に公営住宅がありますからね。

後半二つのつぶやきは、プラウドタワー東雲に関することではなく晴海クロノレジデンスです。雑誌「都心に住む」では晴海クロノレジデンスをタワーマンションの頂点の一つとして取り上げるようです。

そして、講演直後のツイートから。

@tokyo_kantei
東京カンテイ
市場調査部
東雲の講演終了しました。例によって質問攻めにあいましたので(笑)、今ようやく終わったところです。皆様大変熱心です。集客状況を確認したところ首都圏一円でした。江東区内が25%、中央区、品川区や江戸川区、浦安市など湾岸が30%と合計で過半です。一次取得者が7割超です。予想通りでした。
@tokyo_kantei
東京カンテイ
市場調査部
プラウドの東雲を選んだ方のアンケート調査では、豊洲と違って静かな環境であるとか、街区が広くて安心とかいざという時に徒歩帰宅可能などの理由がありました。湾岸と一括りにできない状況になってきていると考えて良いと思います。RT @hongo555 湾岸に住んでいる人は湾岸で買うってこと
@tokyo_kantei
東京カンテイ
市場調査部
昨日本当に久しぶりに(10年以上でしょうか)モデルルーム内で講演しましたが、来場者のご質問は「中山さんはこの物件どう思っていますか」とか「他に買いの物件ありますか」とか「資産価値は落ちませんか」といった直裁なものが多く、お答えできないケースが多々ありました。申し訳ありません。
@tokyo_kantei
東京カンテイ
市場調査部
(続き)一番答えに窮するご質問が「この物件良いですか」です(笑)。もちろん悪いことはないんですが私の立場で良いと断言することもできないので「利便性、資産性、安全性、将来性、個別性で各々自己採点されてみては如何ですか?」と言って逃げました(笑)。何を以て良いと言うのかは難しいです。
@tokyo_kantei
東京カンテイ
市場調査部
(続き2)意外だったのが、他の物件を比較検討している方が少なかったことです。隣のCODANにお住まいで他は興味がないとか、東雲が気に入っているから他のエリアは見ないという方が多数いました。一生に一度とは言いませんが、大切な買い物です。いろいろと見聞を広げられることをお勧めします。

プラウドタワー東雲の集客は「江東区内が25%、中央区、品川区や江戸川区、浦安市など湾岸が30%」ということで、やはり湾岸エリアからの住み替えがメインのようです。一期販売のリリースでも30代がメインということで一次取得者が多そうだなとは思っていたのですがやはり7割超が一次取得。

もうひとつは、「豊洲を買えないから東雲」ではなく、「豊洲と違う環境を求めて東雲」という理由が多いということなのでしょうか。これは当然のことで、マスコミ的には湾岸地区はひとくくりかもしれませんが、当ブログでさんざん指摘しているとおり、豊洲・東雲・有明は隣接地区ながらも性格がだいぶ異なる地区です。

あと、「意外だったのが、他の物件を比較検討している方が少なかったことです」のツイートに少し凹みました(笑)。というのも、東雲のタワーマンションを選ぶ人はネットでいろいろ比較検討して、ここにしよう!、と選ぶ人が過半だと思っていたので。比較検討する人があまりおらず、決め打ちで選ぶなら当ブログの潜在顧客は私が考えるよりずっと少ない、ということですから。

@tokyo_kantei
東京カンテイ
市場調査部
この前某デベ役員と購入者層の話になりました。価格で区分するそうです。5,000万円までは一般給与所得者、7,000万円までは年収1,000万円超&贈与がある世帯、8,000万円までは自営&節税対策世帯、1億円までは年収2,000万円超世帯、1億円超は分類不能(笑)とのことです。
@tokyo_kantei
東京カンテイ
市場調査部
まさに昨日の講演でお話ししたことです。マンション購入は投資だと申し上げると?な方がいらっしゃいます。頑張って下さい。RT @Tokyo_of_Tokyo 禿げしく同意。住宅を住み替え前提とか投資視点で見ない人って多いんですよね。そんな人のために、ブログを始めたんだけど、あまり需要

最後にこんなツイートも紹介。購入者層については、”【祝!100エントリ】このブログのターゲット層について考える“にコメントしていただいたはるぶーさんの内容とかなり酷似しています。1億円超は分類不能。。。キャッシュ買いがメインなんでしょうね、いいなぁ、万馬券あたんねーかな。

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コメント

    • ありきた
    • 2012年 5月 06日

    うちのマンション住民で私の知る限りでは、皆さん地縁の無い人たちばかりですけどね。マクロでみるとそんな感じなんでしょうか?それとも有明は特殊なのかな。セカンド購入が他地域に比べて異常に多いですしね。

    • westboy
    • 2012年 5月 06日

    東京カンテイさんの講演拝聴しました。

    私見として言われていたリセールバリューの高さは、

    ①都心に近い ・・・60%
    ②駅から近い ・・・30%
    ③建物が高層 ・・・5%
    ④間取りや共有施設 ・・5%

    ①+②で、90%占めていると言われていました。

    基本的には、ダイヤモンド社発行のZaiが作ったマンション資産価値データブック2012に沿った内容でした。

    • のらえもん
    • 2012年 5月 07日

    >>ありきたさま
    有明は、賃貸住宅がそもそもないので元からの居住者はほとんどおらず、ちょっと特殊かもしれません。それにしてもセカンドの人が多すぎですね。

    >>westboyさま
    講演内容ありがとうございました。
    なるほど、だから講演後の質問に「この物件をどう思われますか」という質問が多かったのですね。

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