パークタワー晴海

パークタワー晴海の最新予定価格表

9月に第2期7次が始まるパークタワー晴海、今月時点での価格表を読者様からいただいたのでシェアします。私の手元にあった価格表は昨年10月時点のものだったので、どれだけ変化したかの差分もお伝えいたします。

(パークタワー晴海公式Webページより。いつのまにか1LDK推しページができてた)

パークタワー晴海 31~48階 2018年8月時点予定価格表
(クリックすると大きくなります)

パークタワー晴海 3~30階2018年8月時点予定価格表
(クリックすると大きくなります)

昨年10月の価格表との差分を総括するとこんな感じです。既に800弱くらい販売済みになっています。

  • 買いやすかった北側住戸はほぼ販売済み。
  • 階数差の関係で、相対的にお得だった南側高層階もかなり高い水準にもかかわらずほぼ売り切れ。
  • 西側3LDK低層〜中層も売り切れ

一方で、

  • 南側とさほど変わらない東向き高層階はこれから
  • 西側高層階を事前予想より安くしたために高層階で北>西の坪単価逆転現象がおこる
    (これは間取りの関係もありそうです。北側の間取りのほうが良いため)
  • 1LDKが全く動いていない・・・

という状況です。

都内のコンパクト1LDK新築マンション市況を見ると坪300台は安い、という状況ですから、このマンション単体だと北向きにもかかわらず坪単価高いかなぁと感じますが、マクロで見れば、中央区・新築タワーマンション・4000万円台の1LDK、なら動くのかなぁと思ってはいたのですが、ここまで動かないのはなんでですかね。そもそもマンション全体のコンセプトがファミリー向けになっているし、できればコンパクト2Lくらいの55平米前後くらいで刻んだほうがもしかして良かったのかもしれません(後知恵ですけどね)。

同じく月島駅を最寄りとするMIDTOWER GRANDとほとんど価格被りがないレンジでした。中央区新築タワーマンションをサラリーマンが買える選択肢ってもうここくらいしか残されていない気がしますので、もし迷っている方はぜひ。

そういえば、北側と西側隣地に何が立つのかという最大関心事でしたが、マンコミュ契約者スレッドにどなたかが「三井がもし建てるなら」のシミュレーション図面をアップされていました。

北側の道路抜け住戸が相対的にお買い得だったことがよくわかります。

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