パークタワー晴海

パークタワー晴海 GW時点での価格表

5/3より予約しなくてもモデルルーム訪問可能となるパークタワー晴海。GW時点での予定価格表を読者様よりいただきましたのでシェアさせていただきます。北・西高層階以外の目安価格が出てきましたね。

価格表示は「XX00万円単位」ですので、「6800」と書かれているところは6800〜6899万円までの値です。適時読み替えてご使用下さい。実際に第一期販売時には確定しています。坪単価は最低価格で計算した値なので、販売時はこの表よりも若干上がることになります。もちろん顧客の反応いかんによって若干値段が上下することもありえます。

*修正20170506:一部価格表の表記を間違えておりましたので修正いたしました。

パークタワー晴海 31~48階 販売予定価格表 2017年GW Ver
(クリックすると大きくなります)

 

パークタワー晴海 3~30階 販売予定価格表 2017年GW Ver
(クリックすると大きくなります)

 

次期以降販売と書かれて今回価格が判明していない部屋とプレミアムフロアを除いた全戸平均坪単価は、346.8万円。「万円台」を考慮して、全戸平均がこの価格表より約50万円値上がりするとして、平均専有面積22坪で割ると勘案分が+2.3万円、つまり349.1万円と判断します。事前情報の坪単価350万円と一致していますので、このあたりが売主側も目安としてつけているでしょう。

角部屋プレミアムは南東角のみ乗っかていて、他は専有面積が広いためかそれほど角に価格を載せていません。

また、上下階の価格差がほぼありません!これほど階数差が極端に少ないマンションも珍しく、部屋タイプによっては上下階で同値が発生するかもしれません。これは住友物件では珍しくありませんが、三井物件ですと私は初めて見ます。

しかし、、、東京ベイトリプルタワーですと7000万円overはほとんどないのですが、こちらのマンションは北向き以外だと3LDK7000万円スタートの設定になっていて、こうなると販売する対象クラスがワンランク以上違いますね。坪単価で比較すると15〜20万円とさほど変わらないのですが、総額になるとマンション標準間取りタイプで5〜8平米くらいの差があるので、向きによっては1000万円以上、値段差がついています。

私へのメール相談住まいスタジアムの相談事例を勘案すると、実は東京ベイトリプルと本物件の購入世帯平均収入はさほど変わらないと分析しています。こちらを希望される方は頭金が1000〜4000万円と記載される事例が多く、資金計画に余裕がある方が資産性を気にしつつもまた別の判断として希望されていますね。

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
(所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます)

↓↓消費者のためのマンション購入応援。住まいスタジアムとは↓↓

関連記事

  1. パークホームズ豊洲 ザ レジデンス

    パークホームズ豊洲 ザレジデンス 第二期販売の価格表

    読者様より第二期の価格表をいただきましたので、みなさまと共有します。…

  2. モデルルーム訪問

    横浜 MIDベースタワーレジデンス モデルルーム訪問 その1

    横浜みなとみらい地区から首都高をはさんだ陸側、桜木町や高島町あたりは「…

  3. モデルルーム訪問

    勝どき ザ・タワー モデルルーム訪問 その2(追記有)

    勝どき ザ・タワー モデルルーム訪問 その1の続きです。価格表と共…

  4. ザ・ガーデンズ東京王子

    ザ・ガーデンズ東京王子 モデルルーム訪問 その1

    湾岸から見て東京駅を挟んで反対側、北区の東十条にいまアツいマンションが…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

マンションコミュニティ総研の所長になりました

のらえもんにお仕事や取材を依頼する!

未来予想オンラインサロンやってます!

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

PAGE TOP