読者様より、「パークタワー晴海の第２期価格表見ると、西側低層を値下げしたみたいですよ！」という情報をいただき、同時に他の方からも価格表をいただけたので、書き起こした価格表をシェアいたします。

正確に言えば、「3月時点のモデルルーム訪問客に見せていた想定価格からはだいぶ値下げした」ということです。元々、3月の予定価格表から第１期にかけて北向きをメインに値下げした部屋もありました。第１期では公開されていなかった部屋が出たのですが、当初より下がったプライスになりました。西側中住戸低層が6800万円台、中層が7000万円台という提示でしたからね・・・（特に眺望無いのにさすがにそれは高すぎだろと、正直に言った覚えありますね）

さて今回、”販売済”表記があるところは黒く塗っています。数を数えてみたら412戸でした。こちらが公式な販売済住戸になるかと思います。

パークタワー晴海 ３１～４８階 第２期予定価格表
（クリックすると大きくなります）

パークタワー晴海 ３～３０階 第２期予定価格表
（クリックすると大きくなります）

第１期の売れ行きを総括すると、本物件で最も条件の良い（そして坪単価も高い）「東南角部屋」と「中低層北向きの3LDK」、そして「南側の中住戸高層階」に人気が集まったことがわかります。

そして第２期として前回は販売していなかった、西側中低層階が追加されましたが、陸側とあって運河に面した東側とかなり差があり、低層坪280〜中層坪300の設定となりました。北向きで第１期販売していてほぼ売れてしまった間取りはワイドスパンが多かったのですが、西向きは北ほどスパンが広く取られていないので、3LDKの間取りは行灯部屋が生じています。それでも、日照が全く望めない北よりは、と考える方も多そうです。

画像出典：パークタワー晴海公式Webページより

（今回の目玉(?)部屋、西向き71Cw-71.80平米6050万円～、今の相場なら普通にアリですね。洗面台横の巨大な柱が惜しいです）

東と南向きとの価格差がかなりあるのは、西側隣地の広大な空き地に何が立つのかがまだわからない以上、特に低層階は前建ての賭けになるからです。この空き地には基本的には晴海フロントビルと同じくらい、90〜100m級のビルが建つと考えた方がいいでしょう。下写真はモデルルームから撮ったのですが、こちらの右側空き地です。

下手すると北側隣地に建つかもしれないタワーマンションより隣接する可能性もありますが、このあたりは形状や配置などの情報がないのでわかりません。

西側17F～18Fで価格のジャンプアップがあるのは90～100m級のビルが建ったとしても日影の心配が無い高さがこのあたりからだろう、という判断なのかもしれません。このあたりは、微妙なのでモデルルーム訪問された際に説明を聞いてください。

西側の3Fと30Fの価格差は400万円程度、総額からすると6.5％程度の差ですので、公開されている情報を総合する限り、西側中低層買うならなるべく上、という判断となります。だって、中央区新築タワーマンション、30Fで日照の問題はなさそうな3LDKが坪300万円以下で売られるのは今後無いかもしれませんからね。

他にも北側高層階が公開されましたけど、こちらも高層階プレミアムがほとんどのっていないのでオススメです。

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