パークタワー晴海

パークタワー晴海の予定価格表 2017.6.8版(修正)

パークタワー晴海の6月初旬バージョンの価格表を読者様よりいただきました。プレミアムフロアまで入っていたのでシェアします。また、前回の価格表は一部間違えた記載がありました、失礼いたしました。

プレミアムフロアの他に西向き2LDKや北向き1LDKが公開されています。

パークタワー晴海 31~48階 販売予定価格表 2017年6月8日 Ver
(クリックすると大きくなります)

パークタワー晴海 3~30階 販売予定価格表 2017年6月8日 Ver(修正しました20170611)
(クリックすると大きくなります)

プレミアムフロア、14◎◎◎円台のところは、14,9XX万円とめいいっぱい上げてきましたね。元々周辺の中古在庫に比べても安い水準でしたので殺到したのでしょう。
(修正0611:南側と東側一部低層階住戸の値下がりが反映されていませんでした。大変失礼いたしました。)

また、南側一部住戸が最大300万円程度下げられました。3階~30階にかけて階数差5万円のチャレンジしていましたけど、一部住戸は従来の10~20万円差くらいの階数差となりました。要望書の入りが極端だったんでしょうね。

しかし、西向きとはいえ2LDKの最安値が57AW3F-5590万円@322.1万円、3LDKの最安値が67An3F-5880万円@286.6万円。
坪単価最安部屋は71Bn-5990万円@276.4万円。とかなり北向き3LDK低層階のみが意図的に下げられています。

棟内の高さによって低層階~高層階の差が坪100万円、70平米換算で2100万円差をつけるマンションは良くありますけど、同じフロアで82Cseと71Bnで坪100万円以上ってマンションは珍しいと思います。中住戸に限っても南3LDKとは坪60万円の差。

予想CGを改めてみると北側低層階は遊び場が目の前でクリアランスは取れているものの、子どもの声はかなり響きそうですし日照はもちろん期待できずという感じ。うーんそれでもこの価値の差ありますかね。この物件の特徴は、コンセプトが立っていて並ぶマンションがまったくないので、コンセプトに共感する人が指名買いするマンションだとは思いますが。

(再掲)中央区のタワー物件で坪300以下はここ以外出ませんので人気が出るとは思いますが、ここまで南北で坪単価差があって、更に階数差が小さいとなると、条件の良い上層階と条件の悪い下層階の一部が人気化した「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」の再現になるかもしれません。


公式資料では、たくさんの写真や細かい仕様が掲載されています。ブログだけでなく資料を見た方がよりイメージがわくはずです。興味のある方は下記から資料をGETしてください。

この物件の資料がほしい!

パークタワー晴海のパンフレットが届く。資料請求してみよう!

無料で資料をもらう

Powered by LIFULL HOME’S


“noraemon” パークタワー晴海 の最新物件詳細はこちらから!

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
(所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます)

↓↓消費者のためのマンション購入応援。住まいスタジアムとは↓↓

関連記事

  1. パークハウス晴海クロノレジデンス

    晴海クロノレジデンスの予定価格表と第一期価格表を比較してみる

    クロノレジデンス第一期の価格表を見て驚いたのは、北東角部屋以外すべて売…

  2. ザ・タワー 横浜北仲

    ザ・タワー 横浜北仲 モデルルーム訪問 その3(維持費・管理・総評)

    ザ・タワー 横浜北仲 モデルルーム訪問 その2からの続きです。今回は維…

  3. ジ・オーシャンテラス豊崎

    ジ・オーシャンテラス豊崎 モデルルーム訪問 その1

    沖縄!青い空!グリーンの海!花粉症なし!冬でもあたたか!人生一…

  4. プレシス東神田

    プレシス東神田モデルルーム訪問 その1

    周辺の相場から明らかに安いマンションが売り出されることがあります。…

  5. パークタワー晴海

    住んだら楽しそうのワクワク感がすごい!パークタワー晴海におよばれしたので行ってきました。

    建ってから、実物を見てがっかりされるマンションがあります。建ってか…

  6. モデルルーム訪問

    【モデルルーム訪問】リビオレゾン月島ステーションプレミア 概要と価格

    年末のプラスワンライフラボ訪問記が、スマッシュヒットでした。…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

のらえもんにお仕事や取材を依頼する!

未来予想オンラインサロンやってます!

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

PAGE TOP