パークタワー晴海

パークタワー晴海の予定価格表 2017.6.8版(修正)

パークタワー晴海の6月初旬バージョンの価格表を読者様よりいただきました。プレミアムフロアまで入っていたのでシェアします。また、前回の価格表は一部間違えた記載がありました、失礼いたしました。

プレミアムフロアの他に西向き2LDKや北向き1LDKが公開されています。

パークタワー晴海 31~48階 販売予定価格表 2017年6月8日 Ver
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パークタワー晴海 3~30階 販売予定価格表 2017年6月8日 Ver(修正しました20170611)
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プレミアムフロア、14◎◎◎円台のところは、14,9XX万円とめいいっぱい上げてきましたね。元々周辺の中古在庫に比べても安い水準でしたので殺到したのでしょう。
(修正0611:南側と東側一部低層階住戸の値下がりが反映されていませんでした。大変失礼いたしました。)

また、南側一部住戸が最大300万円程度下げられました。3階~30階にかけて階数差5万円のチャレンジしていましたけど、一部住戸は従来の10~20万円差くらいの階数差となりました。要望書の入りが極端だったんでしょうね。

しかし、西向きとはいえ2LDKの最安値が57AW3F-5590万円@322.1万円、3LDKの最安値が67An3F-5880万円@286.6万円。
坪単価最安部屋は71Bn-5990万円@276.4万円。とかなり北向き3LDK低層階のみが意図的に下げられています。

棟内の高さによって低層階~高層階の差が坪100万円、70平米換算で2100万円差をつけるマンションは良くありますけど、同じフロアで82Cseと71Bnで坪100万円以上ってマンションは珍しいと思います。中住戸に限っても南3LDKとは坪60万円の差。

予想CGを改めてみると北側低層階は遊び場が目の前でクリアランスは取れているものの、子どもの声はかなり響きそうですし日照はもちろん期待できずという感じ。うーんそれでもこの価値の差ありますかね。この物件の特徴は、コンセプトが立っていて並ぶマンションがまったくないので、コンセプトに共感する人が指名買いするマンションだとは思いますが。

(再掲)中央区のタワー物件で坪300以下はここ以外出ませんので人気が出るとは思いますが、ここまで南北で坪単価差があって、更に階数差が小さいとなると、条件の良い上層階と条件の悪い下層階の一部が人気化した「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」の再現になるかもしれません。

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