シティハウス豊洲キャナルテラス

シティハウス豊洲キャナルテラスが販売開始、正式価格も発表される。

竣工が今年8月の住友不動産売主・シティハウス豊洲キャナルテラスがようやくGWから販売開始のようです。
いま、Webでは”特別事前案内会”が受け付け開始らしいです。
“案内会”でもなく、”事前案内会”でもなく、”特別事前案内会”。はじめて聞きました。
何が特別なのか住友さんに聞いてみたいのですが、なんとなく大人気ないのでやめます。


画像の出典:シティハウス豊洲キャナルテラス公式Webページ

豊洲・3LDK・3980万円とかなり力強いフォントを使って強調してますね。
建っている場所は豊洲でなく塩浜ですけどね。
(豊洲駅だけじゃなく木場駅も越中島駅も使えるってのが売りじゃないですか)

さて、物件概要の詳細は公式を見てもらうとして、ざっとみますと

販売スケジュール:2012年4月下旬販売開始予定
販売戸数:9戸
販売価格:3,980万円~4,980万円
間取り:3LDK
専有面積:69.11m2・71.11m2
バルコニー面積:10.76m2~15.60m2
ルーフバルコニー面積:37.76m2

となってました。

先日のエントリで、最低価格3990万円らしいという価格だけの情報から、シティハウス豊洲の価格予想をしてみたのですが、適当に作った割には最高価格と最低価格がほぼ合っていていい感じじゃないですかね?(ルーフバルコニー付表示があるので4980万円が物件最高価格だと考えて)

この価格表(あくまでのらえもん予想なので、モデルルーム行ってこれより高かった!と怒らないでね。)を信じるなら、豊洲のタワーマンションは高すぎると考える一定の顧客層は取れるんじゃないですかね?
もちろんTOYOSU CASUALと結構被るんで、どう差別化するかですよねー

ぶっちゃけこの価格差くらいなら、どちらも駅遠物件ですから、地域や学校を考えれば
枝川よりは塩浜のほうがいいんでは?と思ってます。
ただ、今なら坪単価がほぼ同じブランズ東雲を指名して、価格交渉した方がいいとは思いますけど。
あと、辰巳のマンションとまた少し差があるので(だいたい坪単価20万前後)
ここを考えている人は、辰巳のマンションも併せて検討して比較するのがいいでしょう。

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