久しぶりのマンションブロガーが答えるシリーズです。最近、「年収◯◯万円なんですが、どれくらいまでの予算で買ったらいいですか？」って質問が多いですね。私、FPじゃないからちゃんと答えられないんですけどね・・・

Ｑ：
47歳で、世帯収入1100万円です。貯金は1300万円です。子供はひとり、まもなく授かる予定です。中古マンションを考えていますが、いくらぐらいまでなら可能だと思いますか？ やめた方がいいですか？

Ａ：
まずは、おめでとうございます。
お子さまが無事お生まれになることお祈りしています。たぶんですが、その年で産まれるとかわいくてしょうがないと思いますよ。

さて、世帯年収・貯金ともに首都圏住宅購入者の平均を大きく超えているのですが、仰る通りご質問者様が47歳、そして子どもがこれから。というところがネックとなりますね。そうなると、今現在のフローが多くても、ストックは十分と言えません。

“世帯年収”ということでしょうから、共働きと推察します。そうなると、住宅購入に関わる大きな変数は３つです。

1. ご主人様が今後どれだけ働くつもりなのか
2. 奥様は復帰されるか、その後の年収見込はいかほどか
3. お子さまが一人だと仮定して、今後どれだけの教育費を見込むのか

ということになるかと思います。お子さまが18のとき、ご主人様は65。奥様の方がずっと若くて見込みの年収が高いのでなければ、お子さまの大学進学のことを考えると、あまり貯金を減らすことができません、返済年数も15～20年弱にとどめておく必要があるでしょう。

ここはアバウトに、住宅ローンの返済を月13万円までにとどめておき、金利を変動0.7%・返済期間を20年にしておくと、借入可能額は2,910万円となります。頭金500万円と考え、両親援助をそれぞれ150万円、諸費用として300万円を見込んで、あとは月々支払だけでなく、ボーナス返済をちょっとだけ出すことを考えると、だいたいマックス3500～3700万円くらいの中古マンションが検討できそうです。

では、具体的にどのあたりになるのか。
新築相場が高騰している現在の相場でも、近郊～郊外に出れば、中古マンション相場はかなり落ち着いています。マップを作ったのでご参考になさってください。

今回のためにご用意した上記マップの抽出条件は以下の通りです。

• １都３県の中古マンションで55平米～120平米
• ポイントの位置は「東京都杉並区上井草１丁目」のように丁目までとしていますので、マンションの位置ではありません。
• 坪単価150～220万円（70平米換算：3,176万円～4,658万円）、「丁目単位の平均値」です。
• リフォーム費用を抑えるため、2007～2012年の比較的築浅
• 色分けは６種類。濃くなるほど坪単価が高くなります。
• ポイントをクリックすると、その住所の事例数と凡例が表示されるようになっています。坪単価表記は平均値のため、条件に合わない凡例となることもあります。

坪単価220万円の55平米は3,660万円、坪単価150万円の80平米は3,630万円ですから、部屋の広さやその他の条件で予算とフィットさせることができます。

3,500万円までの築浅でもかなり多くの条件があることがわかると思います。あとは、この中から自分と家族の最大公約数を満たしに行くのか、一点豪華主義で行くのか、それは人それぞれの選択かと考えます。

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