ケーススタディ集

【ケーススタディー集】相続したマンションをリノベして売却ってどう思いますか?

じつはこちらはスムログブロガー宛の質問なんですが、ちょっと具体的過ぎて私がメール宛に返信しました。スムログで書こうかとも考えたのですが、なんとなくこちらのブログの方っぽい質問でしたのでケーススタディー集として取り上げさせていただきます。

(写真は相談と関係ありません)

Q:

親の不動産を相続することになりました。
対象は品川区にある築30年以上経つ物件です。賃貸だと15万円以上、不動産会社から買取だと2700万円と言われています。
最近の同マンションの売り出しを見ると3500万円前後となっていますが、4500万円でリノベーション済みの物件が販売されています。
そこで
・不動産会社からの買取
・仲介による売却
・自分でリノベしての売却
・自分でリフォームまたはリノベしての賃貸
どれが一番良いと思われますか?
築30年以上ということが気になっています。
(相談内容はかなり改変しています)

A:

お世話になっております、のらえもんです。

ご質問者は「ご自分でリノベしてから売却仲介」、に一番重きを置かれていたような気がします。たしかに、リノベ前と済物件で1000万円の売り貸し価格の違いがあれば、なんとなくチャレンジしたくなる気持ちはよーくわかります。アメリカではDIYで自宅リフォームして資産価値を上げるという考え方は一般的です。

しかし、「一般論」として素人が大規模なリノベーションをして売却仲介はあまりおススメできません。理由は以下の通りです。

  • 売却するためのリノベーションとなると、何にお金をかけて何にお金をかけないか」の取捨選択が難しい。投資効率が良いリノベは経験値が必要
  • そもそも1回しか注文しない素人と継続的な受注が期待できる業界だと値段がまるで違う
  • 棟内のリノベ済み住戸があるとしても、それが適正な値段かどうかわからないご自身で部屋に大きく手を入れたいというロマンはわかりますけどね。一般論としてのおススメは
    1:そのまま売却する
    2:軽くリフォームして売却する
    3:軽く手直しして賃貸に出す
    のどれかかと考えます。
    この「軽くリフォーム」の定義は難しいのですが、壁紙やトイレの手直しなど、見た目に作用する費用対効果の大きいところでしょう・・・仲介店から言われるがままにやるのはやめたほうがいいでしょうね

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
(所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます)

↓↓消費者のためのマンション購入応援。住まいスタジアムとは↓↓

関連記事

  1. ケーススタディ集

    【ケーススタディー集】中古物件を購入した直後に修繕積立金が値上がりしそうです

    のらえもん宛に実際に来た相談・質問に対して、個人的な返信後、あらためて…

  2. ケーススタディ集

    【ケーススタディ集】相次ぐ住宅ローンからの撤退報道は住宅ローン金利上昇のシグナル?

    のらえもんのケーススタディ集です。こちらのコンテンツは、のらえもんへの…

  3. ケーススタディ集

    「住宅ローンの頭金はどれくらいが適当ですか?」:ケーススタディー集

    このケーススタディ集は、のらえもんに実際にあった相談を元に、情報をぼか…

  4. 中古マンションの買い方・売り方

    2020年7月末湾岸中古タワー相場概況〜有明1丁目エリア編〜

    緊急事態宣言が明けて3ヶ月の2020年7月末時点で、湾岸エリアのタワー…

  5. ケーススタディ集

    【ケーススタディ集】夫婦で貯金が5000万円ありますが、どのマンションを買っていいのかわかりません

    学校では教えてくれないけど、社会に出たら必要なことってありますよねぇ。…

  6. ケーススタディ集

    「10年以内の売却でもフラット35を選びますか?」:ケーススタディー集

    このケーススタディ集は、のらえもんに実際にあった相談を元に、情報をぼか…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

マンションコミュニティ総研の所長になりました

のらえもんにお仕事や取材を依頼する!

未来予想オンラインサロンやってます!

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

PAGE TOP