ケーススタディ集

【ケーススタディー集】相続したマンションをリノベして売却ってどう思いますか?

じつはこちらはスムログブロガー宛の質問なんですが、ちょっと具体的過ぎて私がメール宛に返信しました。スムログで書こうかとも考えたのですが、なんとなくこちらのブログの方っぽい質問でしたのでケーススタディー集として取り上げさせていただきます。

(写真は相談と関係ありません)

Q:

親の不動産を相続することになりました。
対象は品川区にある築30年以上経つ物件です。賃貸だと15万円以上、不動産会社から買取だと2700万円と言われています。
最近の同マンションの売り出しを見ると3500万円前後となっていますが、4500万円でリノベーション済みの物件が販売されています。
そこで
・不動産会社からの買取
・仲介による売却
・自分でリノベしての売却
・自分でリフォームまたはリノベしての賃貸
どれが一番良いと思われますか?
築30年以上ということが気になっています。
(相談内容はかなり改変しています)

A:

お世話になっております、のらえもんです。

ご質問者は「ご自分でリノベしてから売却仲介」、に一番重きを置かれていたような気がします。たしかに、リノベ前と済物件で1000万円の売り貸し価格の違いがあれば、なんとなくチャレンジしたくなる気持ちはよーくわかります。アメリカではDIYで自宅リフォームして資産価値を上げるという考え方は一般的です。

しかし、「一般論」として素人が大規模なリノベーションをして売却仲介はあまりおススメできません。理由は以下の通りです。

  • 売却するためのリノベーションとなると、何にお金をかけて何にお金をかけないか」の取捨選択が難しい。投資効率が良いリノベは経験値が必要
  • そもそも1回しか注文しない素人と継続的な受注が期待できる業界だと値段がまるで違う
  • 棟内のリノベ済み住戸があるとしても、それが適正な値段かどうかわからないご自身で部屋に大きく手を入れたいというロマンはわかりますけどね。一般論としてのおススメは
    1:そのまま売却する
    2:軽くリフォームして売却する
    3:軽く手直しして賃貸に出す
    のどれかかと考えます。
    この「軽くリフォーム」の定義は難しいのですが、壁紙やトイレの手直しなど、見た目に作用する費用対効果の大きいところでしょう・・・仲介店から言われるがままにやるのはやめたほうがいいでしょうね

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. ケーススタディ集

    【ケーススタディ集】新規住宅ローンのおすすめを教えてください

    ネタがないので、困った時のask.fm!そういえば下記の質問を受けてい…

  2. ケーススタディ集

    【ケーススタディー集】非湾岸を買いましたが、湾岸の方が良かったのではと不安です。

    先日、「のらえもんの購入売却相談」を公開したところ、1日平均2通ほどの…

  3. ケーススタディ集

    標準管理規約改正に合わせた根拠不明のタワマンdisりが酷い件について

    このブログのコンセプトは湾岸とマンション購入です。そのため、当然マ…

  4. ケーススタディ集

    タワーマンションと板状マンションで価値騰落率が変わってくる?

    のらえもんへ購入売却相談依頼フォームには、カジュアルなものから真剣なも…

  5. ケーススタディ集

    【ケーススタディー集】最初の内覧が希望通りの物件で申し込みはしましたが、契約前に不安になりました

    のらえもん宛に実際に来た相談・質問に対して、個人的な返信後、あらためて…

  6. ケーススタディ集

    「不動産価格のピーク後はどうなると思われますか」:ケーススタディー集

    実際に寄せられた相談を元にのらえもんの返信を公開シミュレーションをする…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. ブリリア有明スカイタワー

    有明北の空き地について調べてみた
  2. 湾岸スポット・イベント

    豊洲千客万来施設は「オープンモール+24時間温泉+ホテル」になることに!
  3. 湾岸スポット・イベント

    豊洲新市場の千客万来施設の概要が固まる
  4. 新交通など

    祝!全部乗せ!!「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」案が公開される
  5. メディアへのツッコミ

    煽ってるなー、週刊現代「都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアは…
PAGE TOP