パークタワー東雲

パークタワー東雲 モデルルーム訪問 その2

パークタワー東雲 モデルルーム訪問 その1の続きです。
価格と共用施設についてです。
⇒正式な価格表が発表されました

共用施設

パークタワー東雲は、派手さ・豪華さはないもののかなり大きい共用施設を持っています。

・28F「スカイドッグラン」

画像出典:パークタワー東雲公式Webページより

・展望室「ビューラウンジ」

画像出典:パークタワー東雲 資料よりスキャン

・独立した茶室「風光庵」

画像出典:パークタワー東雲 資料よりスキャン

・ゲストルーム2室

画像出典:パークタワー東雲 資料よりスキャン

・塔内6箇所に習い事やギャラリーに利用できる「ソラプラザ」
・ライブラリーラウンジ&スタディールーム
・キッチンスタジオ
・ミニショップ/ベーカリーショップ
・野菜が作れるファーマーズパークとバーベキューパーク

ということで、585戸という規模にしては空前絶後(?)規模です。
プールやバーラウンジといった、維持費にベラボーなお金がかかる施設は見あたりません(ミニショップは維持費かかると思うけど・・・)が、これだけの規模となるとそれなりに管理費がかかります。

ただ、「コミュニティーを促進させる」という明確なコンセプトに基づいていますので、これはこれでアリではないでしょうか。
タワーマンションに付いているはずのジムが見当たりません。私はよくジム利用するので欲しかったなぁ。。。

面白いのは、共用施設が複合的な目的を持っていることです。

例えばソラプラザは、吹き抜け状になっています。
はじめは「なんで吹き抜けにするの?冬寒くてヨガ教室なんてできないじゃん?」と思ったのですが、紹介ムービーによれば6箇所の吹き抜けがあることにより、棟内内側部の空気がこもらず、上昇して循環させることができます。また、大震災発生時には太陽光発電をソラプラザのコンセントにまわしてケータイの充電ができたり、防災グッズの配布を行う拠点とする計画のようです。

結構細かいところ考えてるなぁ、、、と思いました。この辺は三井さんがフラッグシップ物件と位置づけるだけのことはあります。

価格

さて、肝心の価格です。
すいません、実はほとんどメモしていません。
というのも、営業さんがじっと書くところを見るんですよね。
のらえもんは不動産業でもないし、別にお気楽な立場ですから。

もしかして、ライバル会社が価格調査に来たのかな・・・なーんて営業さんから思われたらイヤだったので。
ということで、この価格表はあくまでも参考!ということにしてください。
最大200万円程度の誤差があります。特に数十万円の位は坪単価の目安としていれているので、正解ではありません。全体の傾向として、だいたいはあっていると思いますが、内容の保障はできかねます。
興味のある方はぜひ、モデルルームで聞いてみてください。

ということで、この価格表は
・私がメモしたところ
・見て覚えたところ
・穴埋め問題的に入れたところ
・結局わからないので空白のままにしたところ
さまざまです。
提示された価格表はブロック的な表示になっており、5030万円というような表記ではなく、「○~○階まで5000万円台」という表記でした。
価格調整は、お客さんの反応を見て行うようです。このお値段から値上げも値下げもあるみたいです。

パークタワー東雲・予定価格表2012.09.23版 高層階
クリックすると大きくなります

パークタワー東雲・予定価格表2012.09.23版 中層階
クリックすると大きくなります

パークタワー東雲・予定価格表2012.09.23版 低層階
クリックすると大きくなります

価格表は、のらえもんの妄想も入っていますので、「ここが違うよ!」というツッコミ、メールでもコメントでもお待ちしております。

さて、価格表をざっと見てみますと割安だったのは、Wコン駐車場のお見合い部屋と西低層のお部屋のみとなっていて、あとはフツーに低層210万円~となっています。免震プレミアムを考えればこれでも十分安いですけどね。
物件平均坪単価は、営業さんいわく229万円ということです。
プラウドタワー東雲の平均坪単価235万円より若干下げてきました。

角部屋プレミアムは坪10万円弱
方角的傾向でいうと南>西>東=北という値付けで、南は西より10万円高くなっています。
この価格差なら、角部屋選択アリですね。

最初から、5000万円程度で購入できる(?)ことを意識した値付けなのか、部屋を少し小さめに作っている印象があります。
70前後が多いのですが、全体的にワイドスパンで天井が高いので、例えば長谷工施工のマンションと同じ広さでも、広く感じるはずです。

のらえもん的には、東の43F5600万円の3LDKが非常に安く感じました。
Wコンとお見合いとはいえ、プレミアムルーム仕様で坪250万円切ってます。同業者の引き合いも多いとか。抽選必至でしょう。
この価格で天井高3000mmにロフト付住戸です、、、この3つの部屋と比べると、70K最上部の値段はなんなんだ。

管理維持費等の考察と総評は次のエントリで。

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