週刊ダイヤモンド2017/02/04号の特集「上げ下げマンション大調査」。
我らがはるぶー先生の率いるRJC48の写真が出てくるということで早速買ってみたのですが、大規模修繕の部分はさすがによく書けていますけどその後の「中古騰落率1000物件 大調査」の結果データがあまりにもおかしすぎて、ネットスラングを使わせていただければ「草生えるwww」という状態でした。

このエントリの画像出典：週刊ダイヤモンド2017/02/04号より

この「現在価格と予想価格は、コンサルティング会社おたにによる不動産価格推定システム「GEEO」で算出（中略）2021年までの月次で物件ごとに100回のモンテカルロシミュレーションを実施し、その平均値を将来の予測価格とした」と書かれていて、なるほど流行りの人工知能による価格推定ですねよくわかりました。

それで出てきた結果、2021年の価格どころか現在価格も間違っているのは何かのギャグなんでしょうかね。

各エリアの2021年時トップ3マンションを並べてみました。勝どきは「勝どき・晴海」と変更し、豊洲の一部、東雲、辰巳をマージして「東雲」としました。

うううーん、なんか思いっきりズレてませんか。

人口知能GEEO様によりますと、2021時のエリア価格としては
月島>晴海>有明>勝どき=>豊洲>>東雲になってしまうんですが・・・勝どきの評価低すぎるのと有明高すぎませんかね。

特に有明の評価が高すぎます。３マンションが7100万円超えしているのですが、豊洲エリアでこの水準を超えるのはSKYZだけとなります。2021時予想価格順に並べるとこうなります。

なんでこうなったんだろうなーと考えると、現在価格の推定がそもそも間違っている（キャピタルゲートは現在1億超判定）のと有楽町線とゆりかもめの駅徒歩分数で同じ係数をかけているからなんじゃないかと。東雲でもりんかい線に近いレックスガーデンがかなり高めに評価されているのもそのせいかと思われます。
それでもクロノレジデンスの高評価については説明がちょっとつかないのですが。

このデータ信じるなら今すぐ有明買ったらいいと思います。あれ？もしかして住友有明の援護しゃ（以下略）

ここまで書いてどこかで、これ以前書いたことあるかもなーダイヤモンドだったっけなーと思ったら半年前に現代ビジネスでも同じやらかしをしてたGEEO様でした。しかもたった半年前は暴落予想だったじゃない、どうなってるの。

半年前は同じ人工知能様が「湾岸大暴落！！」と御宣託されていたのですよね。

世の中AIだニューラルネットワークだと騒いでますが、元の学習データが間違っていると意味の無いデータとなりますし、出てきた評価を人間でまたチェックして補正をしばらくかけ続けないとまったく使えませんねこれ。今のところ、同様の特集が出ても「GEEO」を出た瞬間にスルーでOKだと思います。

週刊ダイヤモンド 2017年 2/4 号 [雑誌] (上げ下げマンション大調査) ダイヤモンド社 Amazonで詳しく見る

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
↓↓湾岸エリアでのマンション売却をお考えの方はこちらから！↓↓

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
（所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます）