いまやマンション管理組合業界において、大変影響力のある我らがはるぶー先生によると、最近先生宛てに「タワーマンションが廃墟になる(仮)？」というテーマで記事を書きたい、という取材要請が増えているようです。たしかに「タワーマンション　廃墟」という検索すると、雑誌・タブロイド誌を中心に記事が散見されますね。

しかし、24階建ての超高層認定されているマンションの最上階に住みながら、10年間理事を頑張っている人に対して、「タワーマンションは廃墟化するんですか？どう思われるかご意見をうかがいたい！」って取材依頼する雑誌記者って、冷静に考えてあたまおかしいと思いませんか、私はそう思うんですよ。

はるぶー先生怒りのエントリ：https://www.sumu-log.com/archives/17201/

はるぶー先生に、「それは失礼な記者ですね！どこの雑誌ですか？」と食い気味で聞いたら、直近で取材依頼してきたのはサンデー〇〇さんとのこと。私は彼らに好かれる必要は無いので、ちょっと彼らの媒体資料を見てみたんですよ（サンデー〇〇さんを事例に取り上げてしまい失礼しました、はるぶーさんは悪くありません、私が悪いんです）。

読者世代は60代がほぼ半数。50代まで含めると7割になります。月のお小遣い3万円以下の人が2/3を占めていて、、、うん、紙面から加齢臭がする。はっきりいって、彼らがタワーマンションの心配をされる必要は無いんですよ。だって記者が書いたところで、読者の方々には関係ないし、実際住んでないんだもの。

廃墟化のロジックってものすごく単純で、要は修繕に必要なお金を貯められないでしょ！ってことなんですけど、

• 最近第一世代タワーマンションの一回目修繕が終わってきて、既に知見がたまりつつある。
• 12年目で大規模修繕を実施するところは、ほぼ無い。みな15～19年くらいで1回目を行っている。
• タワーマンションといっても、工法の工夫により板状マンションのざっくり2倍以内でなんとか納められそう。
  →しかし、建物自体の修繕費用よりも中の設備の修繕費用の方が高い
• タワーの形状がデザイン優先で、形がすっきりしていないと当然修繕費用がかかる
• 世の中、板状マンションの方が圧倒的に修繕積立金が足りてない事例の方が多い。

という感じでファイナルアンサーなんですよね。工法というか割り切り方によっては、思ったよりだいぶ安くなるという報告がありますね。どこまでフルスペックで修繕しようとするか、そのあたりで大規模修繕工事のご予算は変わってきます。

こういう真面目な学会の報告をまともに読んでもいない、タワマンの内部で理事も修繕委員会もしたことがない、そして建築の専門家でもない、ただの素人が妄想フルスロットルでタワーマンションは廃墟化する！って本をブチあげてそのキャンペーンに、記者たちが無知をいいことに週刊誌やらタブロイド紙がのっかってくるって本当に地獄のような有様です。

あと、修繕積立金が高くなって、思うように上げられない！という外野からのご心配のお声についても、まぁタワマン住民の皆さんがサンデー〇〇読者のような月のお小遣いが2万円の人ならそのご心配は的確なんですが、残念ながらそうじゃなく、湾岸のタワーマンションの事例を見ると、結構管理組合のみなさんが将来考えて早めに上げているんですよね。そういう意味でも湾岸のタワーマンションは廃墟化とは無縁。

廃墟化というか2回目の修繕が思ったときにできない、というのまぁ第一世代の郊外タワーマンションならあり得ますけど、いま修繕したばかりだし、これから気合入れてなんとかするんじゃないでしょうか。

それでは。

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