ブリリア有明シティータワーの公式Webページが更新されて、予定価格が発表されました。
画像出典：ブリリア有明シティータワー公式Webページより
発表された価格情報は以下のとおりです。
NW-50A(45.94㎡)：2900万円台
NW-60A(55.94㎡)：3400万円台
SW-70D(70.89㎡)：4400万円台
販売価格：2900万円台 (2戸) ～ 7900万円台 (1戸)(予定)
予定最多価格帯：5200万円台（42戸） ※100万円単位
最低価格2900万円台の表記は、だいたい2980万円ということでしょうから、物件最低坪単価は
NW-50A：214万円・NW-60A：205万円・SW-70D：208万円でしょうか。
ただ、発表された数字はすべて東側。お台場・レインボーブリッジ方向の西側はこちらより高いと思われます。（追記130209:SW-70Dは西側でした。現在周りに何も建ってませんので低層西側からレインボーブリッジは見えると思いますが、将来は何か建つと厳しいかも）
・・・パークタワー東雲の当初発表も東と西側だけで、南側の発表はありませんでした。
有明スカイタワーの最安値だった13階より安いですね。
中心坪単価帯ですが、仮に最多価格帯の広さが70㎡だとすると(5200/70)*3.3=245万円となります。
のらえもんは、Twitter上で、物件平均を240と見積もっていましたが、少し強気です。
| のらえもん @Tokyo_of_Tokyo |
期待込めて平均240としときます。眺望と共用施設は最高。でも立地はマジ微妙。オリンピック発表前に第一期を終えたい RT @haruboo0 のらえもんさんの想定坪単価は？管理費はやっぱり300円/㎡級 Brillia有明CityTower http://is.gd/z3O9F2 |
近隣のブリリアマーレ有明が新築時平均坪単価270万円、ブリリア有明スカイタワーが同じく250万円ですが、これより若干弱気な値段となりました。もちろん、駅徒歩分数は不利なので、スカイタワー第一期より値下げしたという印象はありません。
東雲地区に目を向けると、プラウドタワー東雲の235万・パークタワー東雲の222万（プレミア最上階を除く）より高い、ということで東京建物と住友不動産は、「有明＞東雲」と考えていることがわかります。
一方、最高値の部屋は7900万円台&84.27㎡の坪単価309～310万円。マーレやスカイタワーのようなプレミアフロアは作らないのかもしれません。
のらえもんさん、
はじめまして、いつも拝見しております。
私はいまスカイタワーを検討しているのですが、有明シティタワーの価格が発表され動揺しているところです。
そこでのらえもんさんがどのような評価を下されるか気になり、こちらの記事を拝見させて頂いたのですが、
一点おや、と思うところがあり書き込みをさせて頂きました。
＞SW-70D(70.89㎡)：4400万円台
「発表された数字はすべて東側」とありますが、こちらのお部屋だけは西側ではないでしょうか。
恐らく低層階なのでしょうが、レインボーブリッジ側でこの価格、と驚きました。今回の発表でスカイタワーよりもこちらを検討し始めています・・・
>>スカイタワー検討中さま
どちらも一長一短あるのでどちらが良いかは好みの問題です。
スカイタワーとシティータワーは良く似ています。
現在行われている値引きや利便性（有明の中での比較ですが）を取るならスカイタワー
建物の構造や内廊下、眺望を取るならシティータワーでしょうか。
レインボーブリッジを取るなら、シティータワーですけど。