ブリリア有明シティタワー

ブリリア有明シティータワーの予定価格が発表される

ブリリア有明シティータワーの公式Webページが更新されて、予定価格が発表されました。


画像出典:ブリリア有明シティータワー公式Webページより

発表された価格情報は以下のとおりです。

NW-50A(45.94㎡):2900万円台
NW-60A(55.94㎡):3400万円台
SW-70D(70.89㎡):4400万円台
販売価格:2900万円台 (2戸) ~ 7900万円台 (1戸)(予定)
予定最多価格帯:5200万円台(42戸) ※100万円単位

最低価格2900万円台の表記は、だいたい2980万円ということでしょうから、物件最低坪単価は
NW-50A:214万円・NW-60A:205万円・SW-70D:208万円でしょうか。
ただ、発表された数字はすべて東側。お台場・レインボーブリッジ方向の西側はこちらより高いと思われます。(追記130209:SW-70Dは西側でした。現在周りに何も建ってませんので低層西側からレインボーブリッジは見えると思いますが、将来は何か建つと厳しいかも)
・・・パークタワー東雲の当初発表も東と西側だけで、南側の発表はありませんでした。

有明スカイタワーの最安値だった13階より安いですね。

中心坪単価帯ですが、仮に最多価格帯の広さが70㎡だとすると(5200/70)*3.3=245万円となります。

のらえもんは、Twitter上で、物件平均を240と見積もっていましたが、少し強気です。

のらえもん
@Tokyo_of_Tokyo
期待込めて平均240としときます。眺望と共用施設は最高。でも立地はマジ微妙。オリンピック発表前に第一期を終えたい RT @haruboo0 のらえもんさんの想定坪単価は?管理費はやっぱり300円/㎡級 Brillia有明CityTower http://is.gd/z3O9F2

近隣のブリリアマーレ有明が新築時平均坪単価270万円、ブリリア有明スカイタワーが同じく250万円ですが、これより若干弱気な値段となりました。もちろん、駅徒歩分数は不利なので、スカイタワー第一期より値下げしたという印象はありません。

東雲地区に目を向けると、プラウドタワー東雲の235万・パークタワー東雲の222万(プレミア最上階を除く)より高い、ということで東京建物と住友不動産は、「有明>東雲」と考えていることがわかります。

一方、最高値の部屋は7900万円台&84.27㎡の坪単価309~310万円。マーレやスカイタワーのようなプレミアフロアは作らないのかもしれません。

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コメント

    • スカイタワー検討中
    • 2013年 2月 09日

    のらえもんさん、
    はじめまして、いつも拝見しております。

    私はいまスカイタワーを検討しているのですが、有明シティタワーの価格が発表され動揺しているところです。
    そこでのらえもんさんがどのような評価を下されるか気になり、こちらの記事を拝見させて頂いたのですが、
    一点おや、と思うところがあり書き込みをさせて頂きました。

    >SW-70D(70.89㎡):4400万円台

    「発表された数字はすべて東側」とありますが、こちらのお部屋だけは西側ではないでしょうか。

    恐らく低層階なのでしょうが、レインボーブリッジ側でこの価格、と驚きました。今回の発表でスカイタワーよりもこちらを検討し始めています・・・

    • のらえもん
    • 2013年 2月 09日

    >>スカイタワー検討中さま
    どちらも一長一短あるのでどちらが良いかは好みの問題です。
    スカイタワーとシティータワーは良く似ています。
    現在行われている値引きや利便性(有明の中での比較ですが)を取るならスカイタワー
    建物の構造や内廊下、眺望を取るならシティータワーでしょうか。
    レインボーブリッジを取るなら、シティータワーですけど。

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