ドゥ・トゥール

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール) CANAL&SPA モデルルーム訪問 その2

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)  CANAL&SPAその1の続きです。
価格表と共用施設についてです。

共用施設

ドゥ・トゥールは1450戸という破格の規模のおかげで、かなり多くの共用施設を持っています。目玉は湾岸タワーマンションではブリリア有明シティータワーに続いて採用されたスパ(大規模浴場)でしょう。ドライサウナとスチームサウナを採用した2つのスパを持っていて、男女交代で使えるようです。深夜2時まで営業とか。15m(?)浴槽とちらっと聞きましたが、それが本当ならものすごい大きいサイズですね。

STEAM SPA / DRY SPA・2F
deustours_spa
このエントリの画像出典:DEUX TOURS CANAL&SPA図面集より

VIEW LOUNGE & BAR・43F
deustours_bar

図面集を見ると、だいたい150平米弱くらいの空間となります

キッズルーム・2F
deustours_kidsroom

毎月本や雑誌が入荷するブックサロン・2F
deustours_booksalon

その他

  • ゲストルーム3室
  • パーティースタジオ
  • パーティーラウンジ
  • フィットネスジム
  • ミーティングルーム
  • 10m吹き抜けグランドロビー

とかなり多くの施設があります。

ところで図面をよく見ると、2Fに「晴海連合町会専用コミュニティルーム」があるみたいですね。町内会用?この部屋についてはマンション内からは入れず外から入る仕組みになっています。

2F部分はデッキとなっていて、東側はベイシティ晴海スカイリンクタワーと、西側は環状二号線と接続される予定です。環状二号線にBRTが導入されれば、そちらの停留所まですぐに行けるんじゃないでしょうか。BRTは具体的情報をつかんでいるわけではなく、あくまで予想です。

価格

まず、もっとも条件の良いWEST棟の34階以上を販売するとモデルルームでお聞きしました。33Fより下側は南側に前田建設工業のタワーマンションが被りますし、EAST棟はWEST棟とスカイリンクタワーにはさまれていますので、WEST棟の方が条件良いです。

DUEX TOURS(ドゥ・トゥール) CANAL&SPA WEST棟第1期1次予定価格表・高層階
(クリックすると大きくなります)

deustours_price_1st01West

・・・価格表を出されて正直目を疑いました。北向き中住戸70平米で坪単価325万円(200m先はタワーマンションですよ)・南角部屋で坪400万円を軽く超しているとは!計算すると北・西・東の中住戸は思ったほどの坪単価差は無く、3LDK・70平米で7000万円強、といったところでしょうか。給与所得者ですと、かなりの高収入でも頭金が多くないとギリギリ買えるか買えないかのラインになってます。というか、山手線駅前の「パークシティ大崎 ザ・タワー」に迫る水準です。

こちらより交通利便性が優れていた月島駅真上のキャピタルゲートプレイスは南東角で坪400強、クロノレジデンスのもっとも条件の良かった南角部屋も坪340万円程度、ティアロレジデンスがクロノから角部屋10~15%増しと考えても、住友晴海の角部屋坪400万円越は想定していませんでした。
一方で、中住戸3LDKは「7000万円台」がかなり意識されていると考えてよいかと思います。

もちろん、一番条件の良い部屋だけに、物件平均はここより下だと思ってていいと思いますが・・・住友さんは売れ行きや検討者の懐具合を見て「買えそうな部屋」を2・3つ提示してくるのが普通ですので、第1期1次の売れ行き次第ではどうなるかわかりません。

住友さんは、売れ行きは他のマンションに比べて遅いのですがこれは彼らの独自戦略によるものであって、騰落率は決して他に劣るものではありません。アトラクターズ・ラボによれば2012年の騰落率ランキングで住友さんは上位です。モデルルームで商談しますと、他と違って「ウチが決めた価格を買えないんなら他でもいいですよ」という印象を受けますが、入居始まってからいきなり2割・3割引いてしまって購入者の怒りを買うよりも、きちんとした”在庫”として抱えて、時間をかけて売り切る姿勢は、ある意味まっとうではないでしょうか。

こことガチンコ勝負になる「勝どきザ・タワー」「ティアロレジデンス」ですが、勝どきザタワーはここより若干安い値段、かつ方角差がかなりあると希望を込めて予想します。「ティアロレジデンス」はここと比べてしまうとだいぶお買い得感のある価格に見えてしまいますが、あちらは駅徒歩分数分の不利があります。価格面に関してだらだら書いてしまうと、総評がかけなくなってしまうので、そろそろこのへんで。

次回は総評です。誰か、管理費のデータをください(泣)

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コメント

    • 湾岸検討者
    • 2014年 1月 15日

    角部屋は全部億ションとなるでしょうか。
    どのあたりの購買層狙っているのやら?

    • のらえもん
    • 2014年 1月 24日

    >>湾岸検討者さま
    高層階角部屋は全部億ションですね。
    2500mmの天井高・天カセ無しは変わらないので、億ション仕様とは正直言い難いです。。。

    • バティ
    • 2014年 2月 13日

    管理費は300弱m2とのことでした。坪単価高めですが担当者は柱やPSが占有に含まれず、有効居住面積で比べてくれと言ってました、、、

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