パークタワー晴海

パークタワー晴海第1期販売の概要

パークタワー晴海の第1期販売が始まります。
第1期の登録申し込み受付は明日6/30~7/2までの3日間ととても短い期間となってます。

画像出典:パークタワー晴海公式Webページより

第一期の物件概要の詳細は公式Webページをご覧ください。

受付期間 平成29年06月30日(金)~平成29年07月02日(日)14:00まで
抽選日 平成29年07月02日(日)
販売戸数 340戸
販売価格 4,300万円(1戸)~22,990万円(1戸)
最多販売価格帯 6,900万円台(26戸)
専有面積 43.92平米(4戸)~121.14平米(2戸)
管理費 月額 14270円~39370円
修繕積立金 月額 5270円~14540円

340戸という販売戸数が多いのか少ないのかといえば、絶対数はメチャクチャ多いのですが、1076戸の戸数からすれば31.5%の進捗率なのでバカ売れレベルではなく、これより多い物件も過去にはありました。不調ということではなく、3000組以上の来場者数に対して340戸なので歩留まり率的には悪くないはずです。この価格でここまでもってきたパワープレイを感じます。

さて、第1期価格表は、来場者にDMで発送されています。この措置は数年前とは明らかに違う雰囲気なんですが、この方針転換、誰のせいなんですかね(笑)

こうなると私が手製で価格表をつくって上げる意味がだんだんなくなっていますけど、坪単価までは書かれていないので一応こちらにも上げときます。

パークタワー晴海 31~48階 第1期価格表
(クリックすると大きくなります)

パークタワー晴海 3~30階 第1期価格表
(クリックすると大きくなります)

色が付いているので、人気の間取りと傾向が一目でわかると思います。

南中住戸は高層階が人気です。なぜなら上下階差がほとんどないので上を買うのが基本的には正解だからです。
北向きの間取りは人気が別れていますが、74Anと73Bnの差は相似な間取りでこの価格差なら74Anの方が良いと判断された方が多い出のでしょう。67Anの人気は一番安い3LDKだからでしょうね。坪300万円以下で中央区・新築免震タワーマンションを購入したいとなるとここしか選択肢がありません。

南の63Asが一気に全部埋まったのは以外でした。間取り的には2LDKのオーソドックスですが、ワイドスパン気味で南永久眺望を7000万円以下で買えるところが人気の秘密かもしれません。


画像出典:パークタワー晴海公式Webページより

(63Asの間取り、とても使いやすそうですが一つだけ奇妙な点があります。廊下側ベッドルームが2wayなところです。マスターベッドルームと繋げる必要ないんじゃ・・・と思われた方、鋭いです。この扉がないと「DEN」もしくは「納戸」認定になるので、1LDK+S表記になるからですね。空間効率的にはマスターベッドルームの扉部分は収納にしたほうがいいのになぁ)

角部屋は本物件で一番条件のいい方角である南東角が全戸販売されて驚きました。ここを買われる方はもうこのマンションのコンセプトに強く共感された方たちでしょうね。

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コメント

  • コメント (2)

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    • KOI
    • 2017年 6月 29日

    いつも情報ありがとうございます!
    「第1期価格表は、来場者にDMで発送されています。」→資料請求しただけの人(私)にも価格表が届いています。大した問題ではないですが一応ご報告。

    • みんな知ってます
    • 2017年 7月 01日

    のらえもんさんの名前とか出すと営業さん知ってますからね。どうせネットで見れるなら送ったほうがいい判断でしょう。

    のらえもんさんは、不動産営業の方法も変えましたね。

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