のらえもんブログを開設して、実はこのエントリが100個目になります。
3日坊主の私が、まぁよく100エントリも書いたなぁと思いつつ
これからもネタ切れに苦しみつつぼちぼち書いていこうと思います。
皆様、よろしくお願いいたします。
さて100エントリ記念として、このブログの想定読者層について書いてみたいと思います。
- 核家族
- 1馬力年収700万円～1200万円程度
- 世帯主30～40代前半
当てはまらなかった人はごめんなさい。
というのも、この数字が自分にとってリアルな数字だからです。
物件価格が6000万円を越える部屋について、ほとんど当ブログで触れないのは、想定読者にとってあまりリアルな金額でないからです。
例えば
年収1000万円・40歳・1馬力・頭金1500万円を想定してみましょう。
（日本国民平均から見れば上位2%に入ります）
諸費用込み5500万円の物件を購入するとローンは4000万円スタート。
25年ローンボーナスなし・利率1%計算でも月額15万円を超えてきます。
子供が2人いたら買った後、カツカツの生活が待っています。
やはり想定読者層にとって6000万円オーバーは少しリアルな設定ではありません。
もし、2馬力合算1800万、2000万のような世帯の場合（東京なら一定層いるはずです）
このブログとはまた違った価値観・最適な場所があるはずです。
しかし、世帯年収2000万円の世界は私にとってリアルな数字でないので書けないのです。
さて、なぜこんなことをわざわざ書いたかと言えば、
メールでとある方から「匿名掲示板でこんな書き込みがあるよ」と知らされたからです。
>三菱さ、のらえもんに金払ってない？
>はした金払ってブログに多く載せてもらえば
>有識者が注目してると見るものも多いだろう
>なんか他物件よりも特集多く曖昧な高評価が多いんだが
匿名掲示板にいちいち反応することないなとは思っていたのですが、同じことを思う方がいるかも
と思い転載させていただきました。残念なことに、何ももらってないんですよね。
クロノレジデンスは内装や建物スペックはいいけど、晴海という立地は微妙な上、駅遠なので今後の
資産価値には疑問符がつくしバス便運行は管理費に跳ね返ると指摘したはずです⇒当該エントリ。
ただこのマンションは、免震タワマンかつ中央区。
方角や眺望を我慢すれば、当ブログの推定読者層でも角部屋にも手が届く
価格設定の中央区物件ということで、それなりには推させていただきます。
（私も、真剣に考えました。北側低層60平米台・北西低層角部屋なら
5年後売却してもほぼ損しないでしょう。
お買い得度だけで考えれば震災前の有明スカイタワー13Fと同じかそれ以上の評価です。）
もし湾岸タワーマンションの購入を検討されているのなら
- 20～30代前半のDINKS層には、湾岸タワー レックスガーデンを、
- 30代後半～のファミリー層には、プラウドタワー東雲キャナルコートを、
- 40代以上の落ち着いた世代には、パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスを
当ブログはオススメします。
質問やご意見、ご感想などはコメント欄やメールで受け付けています。
いただいたコメントは励みになります。今後ともよろしくお願いいたします。
P.S.
晴海クロノレジデンスについては、ネタが切れたのでしばらくお休みです。
今後は、豊洲3物件（パークタワー豊洲、シティハウス豊洲、イニシア豊洲）がGWから売り出し開始なので
しばらくは豊洲の物件が中心になっていきそうです。
ならないかもしれないけど。
核家族ではありますが、
２馬力で年収は想定層の上
年齢は４０代後半に入っているのでかなりずれていますね。
私の場合は、マンションを買った時点で４０半ばだったので
（それまでずっと賃貸を渡り歩いていた；引っ越しの多い仕事）
年齢があがって与信能力が下がっているとかがあって、
実年収が平均的な想定層よりも上でも、あんまり高いのには
手が届かない。
理由があってかなり広めの90-100㎡級を探していたので、
坪単価は最大でも＠２５０程度までで探していて、
湾岸タワーでは、The Tokyo Towers かパークシティ豊洲程度
までが現実的に検討できる上限でしたね。
大手不動産屋さんの調査では、年収倍率は1500-2000 2000-
の層ではむしろかなり絞り気味にしているので、比例計算で
1500をちょっと超えれば7000万級を普通にローンを
組んで買ってくるというものではないようです。
知り合いで証券会社でトレーダーの人がいて、多分収入は１人
で2000級だと思いますが、固い”士”業の人以外が、
高い収入は大きなリスクと引き換えでないと得られません。
買うならキャッシュ買いするしかないよなぁとか当人
いっていました。
そんなこんなで、7000程度のところに微妙に壁があって、
7000-8000は結構キャッシュ買いなどの特殊な買い方が
多いんではということで、実際にタワーモデルルームの方
に聞いても、同じような印象をお持ちの方が多いようです。
取り上げられているマンションの中では、三菱のタワーは
別格なグレードで、免震・Low-Eガラス・全熱交換式空調
などの組み合わせは今までは、もっと都心部のタワーで
完全に坪３００万オーバーでなければ採用のなかった仕様です。
南には確かにかなりプレミアムを載せていますが、ほかの方向
には、割安感がある（地震でちょっと弱気になったのが残っている）
ように私には思えます。私は全戸平均坪単価の予想は、高いほうに
外しました。
某匿名掲示板の書き込みは拝見しましたが、匿名掲示板に
書き込む９０％の人は”高い”と思っているわけで、お得感あり
などの書きこみを極端に嫌います。
一度でもマンションを買ったことがあれば、１０人ＭＲにきて
１人しか買わないわけですから、９：１の比で高いという
人がいてちょうど妥当な値段つけだと判るわけですが、
某掲示板の平均的な書き込みのレベルはそこまで達していません。
あんまり気にされる必要はなかろうかと思いますよ。
7000万円以上のマンションを住宅ローンで買う人は少ないという話はよくわかります。
クロノレジデンスの見学に行った時、そのようなお客さんがいましたね。
（私のマンションも高層階の広い部屋はそんな感じです）
クロノレジデンスについて強調したいのは
はるぶーさんが言われるとおり、最強の建物スペックを誇りながら
このブログの想定読者層でも狭めな部屋なら手が届く価格であるということです。
特に西や北は、売主が弱気なだけに割安感がありますね。
角部屋でも狭めな部屋が多くグロス価格が抑えられているのもポイントが高いですね。
掲示板の件は書いてから「ちょっとこれはカッコワルイかな」とも
思いましたが、そのままにしておきました。
まぁ、思うことがあったらこのブログに書きこんで欲しいですね。
メールで指摘されるまで気づかなかったので。
100エントリ、おめでとうございます。
ご自身で集められた情報を、いち早く掲載していただき、いつも大変興味深く拝見しています。情報の収集や整理など大変だとは思いますが、これからも是非継続していってください。これだけ纏められたサイトはなかなか無いと思いますので、貴重な記録になっていくと思いますよ。私も陰ながらサポーターとして応援していきたいと思います。
私も収入については想定とは若干違いますが、年齢については想定の通りです。どこまで住宅にお金をかけるのかというのは、人や世代によって考え方が全く違いますよね。今の20代の人は、「お金を使うのは情弱」のような風潮がある様な気もするのですが、住宅に対してどのような意識を持っているんでしょうかね。
100エントリおめでとうございます。これからも頑張ってください。楽しみにしています。
>ありきたさま
コメ返しが遅くなりました。
地域を限定したマンションまとめサイトはあまりないと思うので
これからもがんばります。私も”若い人”の範疇に入ると勝手に考えていますが、住宅に関する概念は人それぞれです。テンプレですが、結婚・出産のタイミングで住宅購入を考える人は多いですよ。
>>モンスタップさま
最近は常に「めんどくせぇ」との戦いになってます(笑)
でも次の目標は200エントリです。今後ともご贔屓に！