シティタワーズ東京ベイ

シティタワーズ東京ベイ モデルルーム訪問 その2 【共用施設と販売予定価格表】

(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト モデルルーム訪問 その1からの続きです。今回は、共用施設と販売予定価格についてお伝えします。このCGは東京ベイ有明ワシントンホテルあたりからの視線だと思います。


このエントリのCG画像出典:(仮称)東京ベイ トリプルタワー プロジェクト公式Webページより

完成するころには有明駅前にダイワロイネットホテルができるのでふさがれてしまいますけど。しかし、有明ワシントン(830)とサンルート有明(790)に加えて、ダイワロイネットホテル有明(400)と有明北3-1ホテル(800)となりますね。有明はオリンピックを契機に一大ビジネスホテル街となりますね~

共用施設

有明既存のタワーマンションと違って、本マンションは共用施設をほとんど持ちません。もはや有明フォーマットともいえるジム・プール・バーラウンジは全部無し。なんと宿泊施設も無し。コンシェルジュカウンターもいまのところCENTRAL棟にしか常駐しません。この割り切り方は売主が同じシティタワー有明と似ていますが、本物件は目の前にホテルと商業施設があるからいりませんよね?という判断だそうです。

パーティラウンジ CENTRAL棟20F北西角

目測170平米くらいありそうなパーティラウンジ。上にはシャンデリアが吊ってあります。完成予想図を見る限りシティタワー有明31Fのパーティラウンジよく似た感じです。

ライブラリーラウンジ CENTRAL棟20F北西

100平米程度のライブラリーラウンジです。有明からの都心の夜景を見ながら読書や勉強が出来そうです。CGを見る限りいま流行の学習スペースはさほど広くなさそうです。

キッズルーム&ペアレンツサロン CENTRAL棟2F西

CENTRAL棟低層、WEST棟目の前に駐輪場棟があって最も売りにくい場所(笑)をキッズルームにして開放しています。図面見ると50平米くらいなので予想完成図まんまくらいの広さでしょう。

パーティルーム WEST棟2F北

パーティルームはWEST棟の2Fにも作られます。20Fのパーティラウンジがゴージャス感だとしたらこちらはカジュアルを前面に出していますね。

このマンションの共用施設コンテンツはこの4つだけです。飲食系は商業施設に入っていますし、宿泊施設はホテルがあるから不要という判断です。ジムも商業施設の中に用意されるのでそちらをご利用くださいと営業さんから言われました。

価格

さて、価格です。すいません、前回の価格表に一部間違いがありました。第一期は200戸~300戸くらいの売出しを考えているそうです。予定価格表段階からだいぶ変わりました。具体的に書けばCENTRAL棟値上げ・WEST棟一部値下げという感じです。WEST棟西側は抜けている割に坪300万円を切ってきたので人気が出そうです。

東京ベイ トリプルタワープロジェクト WEST 予定価格表(201704Ver.)
(クリックすると大きくなります)

東京ベイ トリプルタワープロジェクト CENTRAL 予定価格表(201704Ver.)
(クリックすると大きくなります)

営業さんから「XX万円台の末尾は90万円台と思ってください」とのことでしたので、すべて90万円で統一しました。他のマンションのように上下階で値段を買えるようなことはしないそうです。これは住友不動産独特の値段の付け方です。これ同じ値段なら下の部屋を買う人いるのかな、と思ったらいるんですよね、スミフマジックですよね。

さて、WEST棟の価格表示あるところの平均坪単価は338.3万円、CENTRAL棟は同324.6万円。CENTRAL棟で眺望がほぼ問題ない12階より上部分だけにすると334.1万円となりました。以前営業さんは坪320くらいだといっていたんですが、若干その基準よりも上ブレしています。従来の有明タワーマンションは、坪200万円台後半に大きな壁があったのですが、その水準を軽く突破してきています。正直、いくら駅から近く大規模商業施設が隣接しているといっても、周辺中古相場と坪70~100万円くらい違うのでこれが適正値なのかは迷うところです。乖離が少ないところは眺望面でのハンデがある場所が多く、本気で検討している人にとっては悩ましい価格表かと思います。

最後に、人気を集めそうなWEST棟西側3LDKをお話しておくと、ホテルは事前計画より南側に張り出すことになりました。そのため、同じ間取りで隣同士ながら若干の価格差がついてきます。以下は読者様よりいただいた近隣説明会で配られた資料です。モデルルームではもらえません。

長くなったので次回に続きます。

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