「愛が、長続きするタワー。」ブランズタワー豊洲の第一期販売がついに始まります。販売戸数は450戸。先日、なめ茸さんにインタビューした際におっしゃってた新築マンション販売の好調ライン「第一期販売の販売戸数が4割」にほぼ到達しています。集客が好調なのでしょうね。

第一期販売概要の詳細は公式Webページをチェックしていただきたいのですが、

登録受付期間 10月26日〜11月4日17時まで
抽選日時　11月5日14時から
販売価額 4,430万円(1戸)～57,800万円(1戸)
最多価額帯 7,100万円台(16戸)※100万円単位
今回販売戸数 450戸
総戸数 1152戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.41m2～228.42m2

第一期販売価格表を公開します。

ブランズタワー豊洲 第一期販売価格表 プレミアムフロア～高層階
（クリックすると大きくなります）

ブランズタワー豊洲 第一期販売価格表 プレミアムフロア～中層階
（クリックすると大きくなります）

ブランズタワー豊洲 第一期販売価格表 プレミアムフロア～低層階
（クリックすると大きくなります）

プレミアムフロアを除く平均坪単価は、399.6万円。今回、坪単価が比較的割安な北東・北西がかなり販売に回っているので、タワー全体としては、もうちょっとだけ上でしょう。北東は階数が下の方であれば、330〜350万円くらいからの販売価格になっています。

今から随分前の計算で恐縮ではありますが、2014年の私の調査では「1つ階が上がるごとに上乗せされる階数プレミアムは、中古になるとだいたい20万円/階の範囲に収まる」という結論でした。ただし、眺望も大きな価格差の一因になります。

予定価格表からの変更は、南東と北東の中住戸を下げてきました。南西と北西はキープです。

人気は角部屋と北西16階以上に集中しています。15階以下は仕様が違うのですが、価格表を見ると、この仕様差は反映されていないので、よっぽどのことがなければ16階以上を選んだ方が良いでしょう。角部屋の1億円オーバーにここまで申込みが入りそうなのは驚きです。豊洲で1億円以上の部屋がぽんぽん申込みが入るようになるとは…私の頭の中の相場観をリセットしないとな、と強く思いました。

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