東京建物が東天紅旧上野本店の土地を買収したという情報が流れたのは3年くらい前でしょうか。上野公園に接する池之端には既に3つのタワーマンションが建っていますが、不忍池を眺めるポジションとしては一番すばらしい立地で、タワーマンションを建てるには絶好の場所でした。
↓池越しの真ん中白い壁の建物が本物件隣の東天紅現上野店、クレーンが立ち上がっているところが物件予定地です。
JR上野駅から徒歩10分表示ですが、不忍池から上野公園経由で歩けば上野公園公園口まで徒歩8分でいけるとの説明がありました。毎日上野公園を楽しめるなんて最高の立地ですね。
しばらく前にMR訪問していたのですが、GW前のいま、記事化いたします。
画像出典：BrilliaTower上野池之端公式Webページより
「We Love Here. この国が好きだ。」が本物件のコンセプト。「世界に挑む、東京。」並みに意味わかりませんが、上野池之端が好き、そしてこの歴史が好き、という理解でよろしかったでしょうか？目の前は歴史と風情ある上野の山と不忍池と桜並木、そして日本随一の美術館・博物館スポットですから、そういう理解でよろしいかと。
物件概要：
- 物件名：Brillia Tower 上野池之端
- 地上36階 地下1階建制震タワーマンション
- 総戸数361戸・うち非分譲34戸
- 千代田線「湯島」駅徒歩4分/JR「上野」駅徒歩10分/東京メトロ銀座線「上野」駅徒歩10分
- 目の前は上野恩賜公園
- 総合設計制度による緩和措置により池之端地区最高峰の131mのタワーマンション
立地・周辺環境
ほぼ奇跡といっていい立地環境にあります。
画像出典：BrilliaTower上野池之端公式Webページより
南側は東天紅があり、本物件14F程度までは壁になっています。元々マンションが建てられることをわかったつくりなのでこちら側に開口部は作られていません。南向きのみの設定は無く、角部屋の部屋のみです。北側はライオンズマンション池之端、そのすぐ隣にライオンズプラザ池之端の両マンションが建っており、こちらは16Fくらいまでふさがれることになります。北向きメインの部屋は地権者住戸となっています。
ということで、本物件のメイン方向は東および西向きになります。
東方向は上記で何度も示したとおり、不忍池～上野駅方向。こちらは低層～高層まですべて優れた眺望となっているため、本物件でもっとも価値が付けられています。対して西側は東大病院方向で30Fを超えないと頭をこしません。135mのクリアランスはあけられていますが、基本的に西側は東大病院ががっつり正面向かいとなります。西側下層階はアパートや一軒屋となりますが、8Fくらいを境目に東大病院まで視界が抜けることになります。
日常は谷根千といわれる下町エリアを使うもよし、御徒町の吉池を使うもよしで利便性がありつつも物件周辺は繁華街とは若干ずれた位置となっています。
ブリリアタワー上野池之端西側中層階眺望シミュレーション
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まぁ目の前にでーんと東大病院が建ってますがこれくらいの距離感です。
ブリリアタワー上野池之端東側中層階眺望シミュレーション
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この眺望を待ってた！というお客様がいっぱいいるそうです・・・わかるなぁ
建物・内装
内廊下・制震構造で階高はかなり高めにとられています。実際にベランダ部分に出ると階高の高さを実感できます。東側は億ションがずらっと並ぶような価格帯なだけに最近のマンションの中ではグレードの高い内装があしらわれています。
- 天井高2600mm～2800mm
- スラブ厚200mm以上、二重床二重天井（一部ボイドスラブ260mm～）
- 順梁でサッシ高2100mm～2300mm
- バルコニー2m幅確保
- 非常用発電機運転時間72時間確保
- 複層・Low-eガラス
- シーザーストーン天板（キッチン・パウダールーム）
- 浄水器一体型混合水栓/ディスポーザー
- 保温浴槽
- 木製建具
残念な点としては、プレミアム仕様以外は天井カセットエアコンでないところ、そしてキャビネット付きトイレであることでしょうか。つまりタンクレスではないということですね。
間取りがなんか複雑な件ですが、結局純粋な南向き住戸は目の前が「壁」になるため設定できず、かつ60平米くらいの西向き住戸を増やしたいために、少し無理が出たような感じですね。62平米台3LDK間取りを見せてもらいましたが収納が少なすぎて・・・洋室(3)をどのように使うのかちょっと頭を悩ませます。
画像出典：BrilliaTower上野池之端公式Webページより
共用施設やお値段のお話はまた次回！
東京建物の営業の姿勢が「売ってやるから足しげく通いなさい。」と横柄だったので現金で変えたけど撤退しました。
仮に抽選に望んでも、東方向しか選択肢はありませんでした。あとは耐震とペンシルとは言いませんが全体的に細すぎますね。
横柄同志のように見えますが・・・・。