ブリリアタワー上野池之端

Brillia(ブリリア)Tower 上野池之端 モデルルーム訪問 その2

ブリリアタワー上野池之端・モデルルーム訪問その1の続きです。前回は立地と眺望、そして建物内装仕様などを紹介してきましたが、今回は共用施設と価格です。

共用施設

このタワーは子育て世代の購入はあまり意識されていません。そのためキッズルーム等の設定はなく、シミュレーションゴルフが設定されています。

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価格表以外の本エントリ画像出典:BrilliaTower上野池之端公式Webページより

特筆すべきは、スカイラウンジとパークビューラウンジ、そしてオーナーズスイートでしょうか。

35F スカイラウンジ

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2層吹き抜けのラウンジです。都心方向の眺望を楽しむためのラウンジです。東大病院の頭を超えていますので広がりのある景色が楽しめるでしょう。

18F パークビューラウンジ

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「パークビュー」の名の通り、公園向きの眺望を楽しむラウンジです。貸切パーティーもできると説明を受けました。下は公式サイトにも載せられている実際の写真です。山手線内側でこれだけの水と緑景が楽しめるマンションはそうありません。

brillia_ueno_parkview

この他に

  • オーナーズスイート(ゲストルーム)1室・18F
  • フィットネスルーム・1F
  • シミュレーションゴルフブース・1F

が用意されています。またマンションのメインターゲット、つまりセカンドや子育てが終わった富裕層世代を意識して、車寄せはマンション地下1Fに配置されています。モデルルームを訪問して、他の検討客も見ましたが上野という土地柄、派手な方や爆買方面は見られずに落ち着いた老夫婦や資産家の方が多く観察されました。

価格表

価格ですが、東と西で眺望代としてかなり差があるマンションとなっています。そのため、販売ターゲットが異なります。

ブリリアタワー上野池之端高層階 予定価格表
↓クリックすると大きくなります

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ブリリアタワー上野池之端低層階 予定価格表
↓クリックすると大きくなります

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価格表を一読した印象を述べますと:

  • 東向きの眺望代は約500~1000万円くらい、特に中層階以上はかなり乖離があります。
  • 東の72平米台中層階1億円超をみてクラクラしましたが、ほとんどセカンドや現金購入客の指名買いで抽選の調整を行っているとの事でした。
  • 西の低層~中層がいわゆる住宅ローン購入組向けに用意されています。6000万円後半で60平米前後で、西向きは不思議間取りが多いのですが、冷静に見てみるといろいろ検討できる住戸あります。
  • 35F、36Fの最上階仕様はかなり良いので、この値段でも割安感はあります。2800mm天井高と天井カセットエアコン付、バスルームの仕様も変わります。このお値段でも、三井の檜タワーに比べると半額くらいですから。
  • 南向き15Fを境に値段が跳ね上がるのは、隣地東天紅ビルの壁がここでなくなるため
  • 北向き10Fを境に値段が上がるのは、隣地ライオンズとのお見合いがここまで発生するため
  • 南向き中住戸と南東角の値段が15Fまで一緒なのは、東向きにどれだけ向いているかの違い
  • 東向きは中層階まで階数による値段差が少ない一方、西向きはかなり差がつけられている
  • 中層階まで階数差が少ない一方、高層階に値段のジャンプがあるのは、仕様が変わるため

総評はまた次回!

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