ザ・パークハウス 西新宿タワー60

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 モデルルーム訪問 その3

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 モデルルーム訪問 その1その2の続きです。

管理費・修繕積立金については、まだ教えてもらえませんでした。坪単価から考えれば、管理費平米300円以上かかると思います。

hometown
画像出典:ザ・パークハウス 西新宿タワー60公式Webページより

駐車場付帯率は、下限ギリギリの30%。286台でした。正直、セカンド的なニーズもあるでしょうし坪330万円を超える物件を買うような家庭がカツカツローンを組むとは思えないので、駐車場は余らないと思う・・・のですが。唯一Webで駐車場台数がわかった近隣物件はコンシェリア西新宿WESTですが、こちらは327台/612戸でした。

さて、先日出した価格表の相場観ですが、近隣の成約事例と比較してみました。
↓クリックすると大きくなります

nishi_souba

本物件東側のアトラスタワー西新宿が坪275〜300あたりの取引が多く、ちょっと南側のコンシェリア西新宿TOWER’S WESTはそれよりちょっとだけ高い水準の成約となっています。ラ・トゥール西新宿はちょっと別格ですのであまり参考にはなりません。
この成約結果を見れば、現状の市況で新築で坪345〜350くらいの値段なら妥当かちょいと割安と判断してよいのでしょうね。

総評

この坪単価の湾岸物件ですと、ドゥトゥールに被ってくるプライスです。
あちらは、晴海の選手村・再開発に期待を込めた価格、こちらは西新宿といった既に評価が決まった感のある価格ということで、少し対象が違ってくるでしょう。富久クロスもそうでしたが、地権者の入居がかなり多い物件ですので、新しく入ってきた住民とのコミュニティを大事にした物件だと思います。

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. プラウドタワー東雲

    プラウドタワー東雲キャナルコート訪問 その2

    プラウドタワー東雲キャナルコート訪問 その1の続きです。価格:…

  2. グランドメゾン品川シーサイドの杜

    グランドメゾン品川シーサイドの杜 モデルルーム訪問 その1【概要・立地・建物編】

    りんかい線・品川シーサイド駅にはいま大規模マンションが3つ同時に売り出…

  3. ジ・オーシャンテラス豊崎

    ジ・オーシャンテラス豊崎 モデルルーム訪問 その2

    ジ・オーシャンテラス豊崎 モデルルーム訪問 その1の続きです。今回…

  4. Tomishisa Cross(富久クロス)

    Tomihisa Cross Comfort Tower モデルルーム訪問 物件概要・立地周辺環境・…

    新宿区富久町の再開発超大規模タワーマンション「Tomihisa Cro…

  5. ザ・パークハウス 西新宿タワー60

    ザ・パークハウス 西新宿タワー60 モデルルーム訪問 その2

    ザ・パークハウス 西新宿タワー60 モデルルーム訪問 その1の続きです…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

PAGE TOP