ザ・パークハウス 西新宿タワー60 モデルルーム訪問 その１、その２の続きです。

管理費・修繕積立金については、まだ教えてもらえませんでした。坪単価から考えれば、管理費平米300円以上かかると思います。

画像出典：ザ・パークハウス 西新宿タワー60公式Webページより

駐車場付帯率は、下限ギリギリの30%。286台でした。正直、セカンド的なニーズもあるでしょうし坪330万円を超える物件を買うような家庭がカツカツローンを組むとは思えないので、駐車場は余らないと思う・・・のですが。唯一Webで駐車場台数がわかった近隣物件はコンシェリア西新宿WESTですが、こちらは327台/612戸でした。

さて、先日出した価格表の相場観ですが、近隣の成約事例と比較してみました。
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本物件東側のアトラスタワー西新宿が坪275〜300あたりの取引が多く、ちょっと南側のコンシェリア西新宿TOWER’S WESTはそれよりちょっとだけ高い水準の成約となっています。ラ・トゥール西新宿はちょっと別格ですのであまり参考にはなりません。
この成約結果を見れば、現状の市況で新築で坪345〜350くらいの値段なら妥当かちょいと割安と判断してよいのでしょうね。

総評

この坪単価の湾岸物件ですと、ドゥトゥールに被ってくるプライスです。
あちらは、晴海の選手村・再開発に期待を込めた価格、こちらは西新宿といった既に評価が決まった感のある価格ということで、少し対象が違ってくるでしょう。富久クロスもそうでしたが、地権者の入居がかなり多い物件ですので、新しく入ってきた住民とのコミュニティを大事にした物件だと思います。

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