こちらのエントリを書いたところ、過去最大級にメールが来ました。のらえもん、一通あたりの返信に5分以上かけないと決めて答えました。なので、少ない人で3行、多い人でも10行程度の返信になってすいません。何かの参考になれば幸いです。
個人情報を明かさない程度に、みなさんがどんなことに迷われていて、私がどう答えたかを回答します。これを書いて気づいたのですが、相談はSUNに集中していました。SUN85%、SEA15%くらいでしょうか。
倍率が◯倍、◯倍、◯倍の部屋で迷っています
ハズレた人にとって、買えなかった人気部屋、人気マンションなど何の意味もありません。晴海フラッグに住みたいのであれば多少の眺望差や条件差などを気にせずに、自分が気に入っている部屋の中で一番倍率の低い場所を申し込むべきです。大抵の場合、抽選は当たらないのです。
自分の用途だと3LDKの部屋を2LDKにしたほうが良さそうですが、リセールが心配です。
たしかに3LDKを2LDKに変更すると、リセールバリューが多少落ちます。しかしその差はわずか100〜200万縁程度です。5年、10年住むことを考えると、リセールなどを気にせずに自分たちが一番使いやすいと思う間取りにするべきだと思います。なお、リセールだけを考えるなら素うどん状態が一番良いのは間違いないです。
しかし、わずか5年でも人生にとってはかなり長い期間なのです。
SUNの北西豊海向きとSUNの南東庭向きで迷っています
今回一番多かったかもしれない質問です。ご質問者が何に一番重きを置くかを考えながら答えました。
SUNビレッジのリセール予想だけ教えますと、
SUN北西高層>=SUN南東庭向きB棟低層>SUN庭向きB棟高層=SUN北西低層>=SUN庭向きC棟>=F棟南東向き
だと考えました。北西高層はリセールが良いとは思いますが、眺望がワタシ的にはトキメキが少ないです。リセールだけを考えるならB棟南東庭向きの坪単価が安いところが良いかなと考えました。なお、SEAについてはどれ選んでも似たようなものではないかな…
（特にSUN）角部屋について。お見合いの度合いが大きくて迷っています
晴海フラッグの欠点として、棟間がかなり近いことが挙げられます。（・・・といっても東京都中央区で棟間のことを考えるのも不思議な話なのですが）角部屋プレミアムがついていない部屋は、お見合いとなる部屋が大半です。
角部屋のメリットは、眺望・通風・採光ですが、お見合いとなりますと、この眺望の面が大きく魅力を削がれます。場合によってはお見合い方向の部屋はほとんどカーテンを閉める生活になるでしょう。他人の視線が気になるのは嫌なものです。
道路が目の前にあり、騒音が気になります
晴海フラッグのように、突き出た埠頭立地だと、交通量は少ないです。ですので、騒音に関して心配するのは杞憂です。ただし、消防署についてはサイレンの音などはすることは覚悟しないといけません。
2LDKの部屋を考えていましたが、3LDKもがんばれば買えそうです、のらさんならどうしますか？
3LDKにします。晴海フラッグはガチガチのファミリー向け物件だからです。2LDKは悪くないのですが、ならもっと便利な立地で狭い部屋でもいいかなと思ってしまいます。
オプションについて、高くないですか？
むしろ安いかなと考えています！
◯◯から引っ越すこと検討していますが、晴海フラッグの位置って不便じゃないですか？
現地に歩いて行ってみて許容できるか検討ください。だいたい、湾岸エリアの他のところから引っ越すのだとしたら、ほとんどの場合不便だと思いますよw湾岸エリアでも利便性が弱かった有明からですら、有明ガーデンができた今、普段の生活利便性でいえば落ちるのはしょうがない。
武蔵小杉のららテラスくらいのものが入ってくれればなんとか…ね？
リセールが最も高い部屋を教えて下さい
上記のリセール予想のとおりです。7000〜8000くらいまで予算があればレインボーブリッジ眺望のプレミアムがそこまでのっていない”あの部屋”、だと思います…わかるよね。でも住むことだけ考えれば建物としてはSEAの方が南東方向に目の前開けているし住みやすいと思いますよ。
私もいろいろ考えましたが、その他はあんまり穴はないと思います。むしろ一部プレミアムの部屋がその価値に比べて安いと思いますが、今回とてつもない倍率がついてますね。それに、中央区で6000万円台できちんと採光が取れそうな3LDKが買えるのは最後のチャンスかもなと思いました。
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